呼和浩特市房地产市场总结.pptVIP

呼市总体市场概况 2012年发展方向?：环线成为楼市热点 西岸国际 回民区 玉泉区 慧谷蓝庭 恒大 云鼎 金川区 时代天骄 宽城 半山半水 金华学府 中海锦绣城 中海紫御东郡 东河湾 玺园 加州华府 东河城 万达广场 海亮广场 阳光诺卡 东方文苑 呼和佳地 城市维也纳 赛罕区 新城区 金色华府 左右城 好室成双 铂金时代 俪城 如意开发区 麦迪逊花园 东岸国际 绿地 赛上公馆 恩和家园 丰瑞公园一号 巨华 上上城 左岸阳光 新雅艺墅 长隆湾 金桥开发区 二 环 沿 线 成 吉 思 汗 大 街 沿 线 南拓 东优 北控、东优、南拓以及西连是呼和浩特市房地产发展格局的总结。目前呼和浩特市城区正处于不断向外拓宽的阶段，房地产项目主要围绕着环线进行建设。 呼市总体市场概况 2011年供需情况?：买方市场。住宅供需为主导，消化速度尚可；办公商业消化极不理想 2011年呼市供应面积为：495.05万㎡，成交：282.17万㎡，成交/供应57.00%； 住宅、办公、商业的成交/供应比值分别为：76.45%、22.35%、29.25% 尚达信认为：从数据总数上看，2011年商品房市场总体供给远大于需求；从供需结构分析，住宅仍旧是商品房供应主导，商业较之办公比重大一倍；住宅消化量最大，消化比值远大于办公及商业，但仍旧有约150万㎡库存堆积到2012年；商业办公消化比值非常不理想。 在限购影响呼市一年后，市场住宅、办公、商业等产品空置率发生易主，市场潜在泡沫开始转移 呼市总体市场概况 2011年成交结构及价格?： 2011年呼市地产市场，成交结构整体平衡，成交价格区间趋于合理，调控效果显现；短期内结构会向刚需客群偏移，价格6000元/㎡以下产品供应及成交将比重放大 2011年呼市商品房成交结构情况 面积区间 ＜60㎡ 60-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-144㎡ 144-180㎡ 大于180㎡ 占比 10.63% 11.51% 11.73% 12.31% 12.86% 13.03% 13.36% 14.57% 2011年呼市成交商品房不同价位分布情况 价格 （元/㎡） 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000-9000 9000-10000 大于10000 占比 22.11% 1.53% 2.21% 16.93% 17.69% 9.69% 12.62% 6.75% 1.49% 1.89% 7.09% 成交结构表格看：7个面积区间占比平均分布，120㎡以下的刚需户型占到59.04%；120㎡以上的改善户型占40.96%。 尚达信认为：刚需依然占呼市市场的主导，改善中投资需求占很大一部分，随着调控的深入，未来刚需比重将逐步加大。 成交价格表看：红色区域的部分占比大，其中1500-2000元/㎡和4000-5000元㎡占比达15%以上；1500-3000元/㎡占25.85%；3000-6000元/㎡，44.31%；6000以上占到29.84%。 尚达信认为：呼客群消费呈中间大两头小的形状，说明呼市中产阶级占住房消费大。 呼市总体市场概况 2011年呼市新建商品房成交总结：开发建设量大、产能过剩，整体供大于求；限购之后，供需结构发生变化 受限购前期市场利好驱使，大量项目盲目开发建设，导致产能过剩，产品结构失衡，同质化严重，在国家突然收紧政策口袋时，市场库存被推至高位，未来销售压力可想而知。 受限购以及呼市城市发展战略影响，市区可用于开发资源（土地）枯竭，开始向环线发展。 限购之后，市场整体供应结构发生变化，住宅产品减少，不受限购的商业、写字楼产品增加，泡沫风险开始转换，但并未降低。 住宅市场开始向刚需客群靠拢，整体呼市商品房消费以中产阶级为主。 呼市区域成交概况 2011年市内各区商品住宅成交概况：限购前出现大量网签导致成交大幅度上扬，随后的金九银十成交惨淡，11月份后成交小幅回暖，赛罕、新城两区成交量继续领跑 11年2月-12月各区成交分布情况（单位：㎡） 赛罕区, 1702174.64, 54% 新城区, 1144478.6, 36% 回民区, 205525.61, 6% 玉泉区, 141303.2, 4% 2011年呼市商品房成交情况 0 50 100 150 200 成交套数：百套 25.25 71.09 120.14 10.76 4.35 6.89 6.79 3.79 17.33 6.72 11.33 14 成交面积：万㎡ 27.87 92.7856 147.495 5.38352 1.28509 8.92091 8.43157 4.58586 10.1002 8.20