【个案简析】—城西—领地金科兰台府.pptx

万科时光润园项目重点竞品解析——领地金科兰台府2018.8.121、项目基本情况：项目位于红光镇西华大学旁，占地面积61亩，项目东北侧后期将修建约5500平方米的社区卫生服务中心并移交政府。项目西南面临主干道，洋房最近距干道仅20米左右，项目布局无中庭；基础经济指标开发商成都领跑房地产开发有限公司物业公司金科物业服务集团有限公司建筑类别高层/洋房物业类别普通住宅装修状况精装产权年限70年占地面积61亩面积段高层：135㎡，143㎡洋房：143㎡，170㎡总户数约564套（洋房204套，高层360套）栋数2栋高层，12栋洋房层数高层29-31F,洋房6F容积率2.0 梯户比高层2T3户；洋房1T2户车位配比1：1.7停车位983 （地下：983个）交房时间预计2020年12月31日西华大学社区卫生服务中心20米红光大道1.1、项目配套：项目位于高新西区与郫都区的交界处，是西4环高端居住重要区域，以扼守时代前沿的交通优势，实现与购物，休闲，商务，文化等配套的快速对接，形成新的生活圈。四纵两横四轨，便捷接驳城西两纵：红光大道，成灌高速两横：红高路，绕城高速四轨：地铁2号线，地铁6号线（在建），成青快铁， 有轨电车（在建）成熟商业，集萃城市精华 1958年时代广场，世纪百盛购物广场，龙城国际商业区，凯德广场（规划中），龙湖天街，永乐汇，信都汇，西华大学校园商业等商业配套 名校环绕，全龄精英教育幼儿园： 金苹果幼儿园，爱萌贝尔幼儿园，英菲尔国际幼儿园中小学：成外附小，成都外国语学校，成都实验外国语学校，郫县四中，成都七中万达学校，成都七中嘉祥外国语学校，树德中学博瑞学校等教育资源大学：西华大学，成都电子科技大学，西南交通大学医疗配套完善，护航居家健康 华西上锦南府医院，郫县新华综合医院，四川省交通厅公路局医院，363医院（在建中）等医疗设备1.2、产品布局：产品分为2期开发，1期由2栋高层和5栋洋房组成；2期由7栋洋房组成；合计14栋（2栋高层+12栋洋房），564套；一期推2-6#，1#,14#，合计444套（洋房：84套，高层：360套）洋房楼栋号2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，10#，11#，12#，13#主力户型143㎡，170㎡（跃层）层高6层，一二层为跃层室内层高3.15m梯户比1T2户数20420米高层楼栋号1#.，14#主力户型135㎡，143㎡层高29-32层室内层高3.05m梯户比2T3户数360143135143135143143135143一期产品1351431431431.3、户型解析：B1户型 三室两厅双卫 建筑面积约“135㎡”优：景观楼王，奢适三房，正对中庭景观，270°深光观景，户型方正，功能配置层次清晰，居家既是享受；缺：动静不分区，供水不集中，主卧空间畸形存在浪费，厨房空间浪费，阳台仅1.6米宽，客厅有尖角煞，风水极差。1.4、户型解析：B2户型 四室两厅双卫 建筑面积约“143㎡”优：7米客厅横厅户型，动静有分区，厨房空间大，户型通透双面采光；缺：每个房间均有飘窗，影响实际使用面积；增加走廊，存在空间浪费；卫生间距离厨房较远，供水不集中；阳台仅1.7米宽，使用上活动空间受限。1.5、户型解析：A1户型 三室两厅双卫 建筑面积约“143㎡”阔尺洋房设计，方正实用大气居家 一梯两户，双入户，确保归家私密1.6、户型解析：A2户型 三室两厅双卫 建筑面积约“170㎡”一居阔尺大横厅，赋予生活更多雍容气度；二居宽大主卧配衣帽间、洗手间、私密、尊崇格调生活2、售楼部开放活动：销售现状：高层预估均价约16000-17000元/㎡（含装修），洋房预估均价约18000-19000元/㎡（含装修）；到访客户组成：①领地和金科老业主老客户客户回访 ②售楼部开放活动邀约自然到访；2018年6月郫都区百伦广场临展中心亮相2018年8月11日领地金科·兰台府售楼部开放2018年10月领地金科·兰台府样板间预计开放2018年预计11月开盘首推1-6#、14#,135㎡、143㎡、170㎡共计444套房源2.1、售楼部开放活动8月11日售楼部亮相，九点二十开始签到，签到客户有定制折扇相赠并可领取抽奖券参与抽奖活动，现场较热闹，周末两天共计到访，客户合计约200组左右，第一天上午到访约150组，下午到访较差。3、售楼部包装展示较为完整，但品牌墙、总平图、沙盘品质一般，与售楼部外围的新中式园林风格不符；3.1、售楼部园林打造展示蘭台府作为领地新中式TOP系院居代表作，将传统东方审美与当代居住功能统一，演绎建筑空间秩序的精髓，满足顶层人士对生活空间的极致追求，秉承高标准的建筑设计理念专研细节，辟一处生活及心灵双享受的空间，显得雅致，贴近自然，更具亲切感；有归家的舒适感