房屋电梯检查与维修规定.docxVIP

房屋电梯检查与维修规定 1 一般规定 1.1 按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。 1.2 制定应急措施和救援预案。 1.3 设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达电梯所在地实施现场救援，时间不得超过15min。 1.4 对电梯发生的故障等情况，应及时进行详细的记录。 1.5 建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存四年。 1.6 协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。 1.7 对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查。 1.8 每年度至少进行一次自行检查，自行检查应在特殊设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用情况决定，但不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或其它专用章的自行检查记录或报告。 1.9 安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。 1.10 在维保过程中，发现事故隐患应及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患应及时向当地质量技术监督部门报告。 1.11 电梯维保单位应按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯的使用特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。 1.12 现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。 2 电梯系统检查 2.1 电梯系统的检查，分为日常检查和综合检查。 2.2 日常检查中，日常运行效果的巡视性检查，使用单位的专门人员每日全程乘电梯上下至少各一次；由使用单位安排定期检查，一般每年一次或根据设备使用说明书的要求确定具体检查时间。 2.3 日常检查包括但不限于下列内容： a) 机房、滑轮间应环境清洁、门窗完好、照明正常； b) 手动紧急操作应装置齐全，并在指定位置； c) 曳引机运行时应无异常震动和异常声响； d) 制动器各销轴部位应润滑、动作灵活； e) 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦； f) 编码器应清洁、安全牢固； g) 限速器各销轴部位应润滑、转动灵活，电气开关正常； h) 轿顶应清洁，防护栏应安全可靠； i) 轿顶检修开关、急停开关应工作正常； j) 导靴上油杯吸油毛毡应齐全，油量适宜，油杯无泄漏； k) 对重块及其压板对重块应无松动，压板紧固； l) 井道照明应正常； m) 轿厢照明、风扇、应急照明应工作正常； n) 轿厢检修开关、急停开关应工作正常； o) 轿内报警装置、对讲系统应工作正常； p) 轿内显示屏应正常显示，指令按钮全、有效； q) 轿门安全装置（安全触板、光幕、光电等）应功能齐全有效； r) 轿门门锁电气触点应清洁、接触良好、接线可靠； s) 轿门运行开启和关闭应工作正常； t) 制动衬清洁，磨损量应不超过制造单位要求； u) 位置脉冲发生器应工作正常； v) 选层器动静触点应清洁，无烧蚀； w) 曳引轮槽、曳引钢丝绳应清洁，无严重油腻； x) 限速器轮槽、限速钢丝绳应清洁、无严重油腻，张力均匀； y) 靴衬、滑轮清洁，磨损量应不超过制造单位要求； z) 验证轿门关闭的电气安全装置应工作正常； aa) 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照制造单位要求定期进行清洁、调整； bb) 层门门导靴磨损量应不超过制造单位要求； cc) 消防开关应工作正常，功能有效； dd) 耗能缓冲器电气安全装置应功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀； ee) 限速器张紧轮装置和电气安全装置应工作正常； ff) 电动机与减速机联轴器螺栓应无松动； gg) 曳引轮、导向轮轴承部应无异常声，无振动，润滑良好； hh) 曳引轮槽磨损量应不超过制造单位要求； ii) 制动器上检测开关应工作正常，制动器动作可靠； jj) 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号应齐全清晰； kk) 控制柜各仪表应显示正确； ll) 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部应无异常声、无振动，润滑良好； mm) 电梯轿厢内面板时间、温度、户名准确； nn) 对电梯维修、保养时，要在相应的电梯厅门前设立告示牌； oo) 每两年进行一次限速器检查（年检