祥云锦府(五恒技术)运营策划盈利模式.docx

根据《华奥斯谷电储能》营销《五恒技术》方案，规划设计一套楼盘品牌升级策划，按17.8万㎡住宅项目投资运营分析。 汇总；(传统与储能)投资与运营节省总表 房产增值；项目增值5400万至1.78个亿。销售资金回笼比传统 房产楼盘销售快60%购买速度而降低成本。 冷暖投资；按17.8万㎡传统设备投资5856.2万元。谷电储能设备投资3560万元。末端盘管投资1602万。总共5162万元。 传统与储能设备投资对比共节省694万元。 运营费用60年计算；传统设备运营费779.03万/年。谷电储能运营费用385.9万/年=393.13万/年省。 谷电储能项目17.8万㎡x60年x393.13万/年=节省2.2375个亿。 政策性补贴；国家每年有最新环保节能煤气改电、“补贴”及“碳积分”变卖补贴。 1、设计理念 新时代、新趋势、新楼盘、新能源、新科技、新模式、新营销、新爆品、新市场(五恒技术住宅、健康养生新座标)！ 高端品质服务客户、健康养生造福社会 2、设计依据 依据国家发改委《电力政策》“双碳”优势，能源转换使用加技术《谷电冷暖双储》设计，参照国际标准，国家机电及环保节能验收标准，设计规范制定冷暖双储方案。 3、设计目标 产品创新、品质为王。 提升中国楼房品牌影响力，创新升级建立区域楼房优势！ 4、设计(五恒)技术+智能声控 告别空调、取消天然气供暖，远离雾霾。以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。智能声控住宅。低成本、高舒适、微能耗、氧感鲜。 5、传统冷暖系统对比谷电储能 序号 传统性质经营楼盘方式 序号 创新能源科技经营方式 1 供暖硬条件配套，交给供暖公司与自己无关。 1 供暖自己投资，建设经营，赚利润差。 2 建设楼房设计空调板，耗费成本，影响外观审美。 2 取消空调板，节省成本，外观美观，不储存灰尘。 3 住户安装空调，同样投资与房产企业没有关系。 3 住户不安装空调，只安装风机盘管运营就盈利。 4 氟空调制冷产生，长期使用缺水氛，容昏头，晕的感觉，干燥不健康 4 储能盘管水液循环，水氛子不干燥，空气新鲜，保健康 5 空调制冷只有一个风口，直吹人难受，死角不制冷 5 盘管可以多风口，冷暖房间使用无死角。 6 制冷外机有噪音，散热量使周围增加温度。 6 制冷静音，散热回流到主机，外围不增加热量。 7 供暖是地暖，暖气片投资 7 供暖风机盘管冷暖取代 8 地暖闷热，缺水氛子，温度自己不能调控。 8 盘管多风口，无死角温度自己可以调控。 9 热水器住户自己经营， 9 热水物业管理盈利 10 热水使用高峰用电价高 10 热水生产低谷电节省钱 11 传统冷暖系统，楼房70年最少要投资更换二次 11 谷电储能70年不更换，只需要部份更换及维修 12 楼房品牌千遍一律没有优势，可比性 12 创新能源智慧社区房产独特，品德价位升级 13 政策规划受控，建设环境达标不标准 13 政策支持节能减排，双碳指标复合未来发展 14 政策性补贴没有 14 政策性补贴，绿色低碳建筑节能，碳排放积分 15 未来发展可比性不强，无升级 15 未来发展能源智慧社区升值空间较大 6、投资回报运营对比 按17.8万㎡传统设备投资5856.2万元。谷电储能设备投资3560万元。末端盘管投资1602万。 按17.8万平米冷暖热水三大系统设备投资价为（200元/㎡） 序号 传统供冷暖热水器地暖投资单位；(万元) 序号 谷电储能供暖冷热水投资单位；(万元) 1 建设楼房空调投资每户4个ⅹ300元=1200元x1780户=213.6万元 1 不需要 2 空调投资住房3个2500.客厅6000.共13500元ⅹ1780户=2403万 2 谷电储能综合计算；单独算价制冷设备100元㎡x17.8万㎡=1780万元 3 市政天然气供暖投资120元/㎡ⅹ17.8万=2136万元 3 单位计算供暖设备80元㎡ⅹ17.8万㎡=1424万 4 地暖按60元/㎡造价x户70%=4200元ⅹ1780户=747.6万 4 节省不用。(风机盘管80元+热水管10元)㎡ⅹ17.8万㎡=1602万元 5 热水器投资2000元/户x1780户=356万元 5 热水储能投资20元㎡ⅹ17.8万㎡=356万 合 传统冷暖三系列总共投资5856.2万元 合 储能主机投资3560万 末端盘管投资1602万 注；。风机盘管投资按80元㎡，热水管(套)按10元㎡ 7、运营成本对比按60年分析 传统设备运营费779.03万/年。见(数据分析表) 谷电储能运营费用385.9万见(数据分析表)。 按设备60年运营节省2.2375个亿 按17.8万平的冷暖热水供给系统做60年分析对比