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? ? ? ? ? 房地产纠纷仲裁-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目录 1 什么是房地产纠纷仲裁[1] 2 房地产纠纷仲裁的原则[1] 3 房地产纠纷仲裁的特点[2] 4 房地产纠纷仲裁的受案范围[3] 5 房地产纠纷的仲裁机构[1] 6 房地产纠纷的仲裁程序[1] 7 相关条目 8 参考文献 什么是房地产纠纷仲裁[1] 　　房地产纠纷仲裁是指民事主体就有关房地产民事权益的争议，提交房地产仲裁机关居中裁决的纠纷解决方式。房地产纠纷仲裁是是民事仲裁的一种，民事仲裁是由特定的机构对当事人自愿提交的民事权益争议居中作出裁决的纠纷解决方式。 　　房地产纠纷仲裁是解决房地产纠纷的方式之一，它既不同于房地产行政机关的解决纠纷的方式，也不同于人民法院对房地产纠纷的审判活动。它是一种国家承认的解决纠纷的法律制度，是具有准司法性的专业化仲裁。 房地产纠纷仲裁的原则[1] 　　房地产纠纷的仲裁活动应遵循以下原则： 　　(1)自愿原则。当事人采取仲裁的方式来解决房地产纠纷，应当双方当事人事前或事后自愿达成仲裁协议。此外，仲裁委员会受理房地产纠纷也应以双方当事人自愿订立的仲裁协议为前提。 　　(2)一裁终局原则。当事人一旦选择仲裁方式来解决房地产纠纷，一般情况下不得就该房地产纠纷向法院提起诉讼。仲裁委员会受理后作出仲裁，该仲裁具有终局性，当事人不得就该房地产纠纷再向其他仲裁委员会申请仲裁或要求其他机关处理。 　　(3)当事人协议管辖的原则。仲裁不受级别管辖或地域管辖的限制，由双方当事人自愿协商选定仲裁委员会。 　　(4)诉讼法原则。仲裁是一种准司法活动，应当遵循诉讼法的一些原则。如：当事人权利平等原则，仲裁人员依法回避原则等等。 　　房地产纠纷仲裁制度与其他解决争议的制度比较有以下特点：其一，与协商解决和第三人调解相比，更具公正性、彻底性和权威性。其二，仲裁活动中当事人有较大的自主性。不仅仲裁必须在双方当事人自愿的基础上进行，而且双方当事人还可以自主选择仲裁委员会、仲裁员。在仲裁活动中，双方当事人可以自行和解，或者协议不开庭，由仲裁庭按书面材料作出裁决。其三，仲裁程序更简便。仲裁程序实行一裁终局的制度，甚至可以就一部分先查清的事实先行裁决，可见仲裁程序比诉讼程序简便、灵活。 房地产纠纷仲裁的特点[2] 　　(1)以双方当事人的协商自愿为前提，也就是说双方都愿意将争议提交仲裁机构进行裁决。如果一方同意提交仲裁，而另一方不同意，则仲裁机构无权进行仲裁。 　　(2)仲裁机构对双方当事人之间的房地产纠纷能够行使裁决权。即以双方当事人接受仲裁机关对他们的争议进行仲裁为前提。 　　(3)房地产纠纷仲裁由房地产纠纷仲裁委员会进行，而经济合同纠纷的仲裁由各级工商行政机关内的仲裁委员会主管。 房地产纠纷仲裁的受案范围[3] 　　根据《仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”第3条规定：“以下两类纠纷不属仲裁受理范围：(1)婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；(2)依法应当由行政机关处理的行政争议。” 　　(一)房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件 　　1．房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。 　　2．房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。 　　3．房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方面的争议。 　　4．他项权利与相邻关系争议，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋的安全完好、通风、采光、滴漏水和上下水的正常使用等。 　　5．房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定，各项工程费用的承担等。 　　(二)房地产仲裁机构不予受理的房地产争议案件 　　下列房地产纠纷不能申请仲裁： 　　1．人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷； 　　2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷； 　　3．涉及落实政策问题的房地产纠纷； 　　4．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷； 　　5．依法应当由行政机关处理的房地产纠纷； 　　6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷； 　　7．驻军内部的房屋纠纷。 房地产纠纷的仲裁机构[1] 　　我国有权对房地产纠纷进行仲裁的仲裁机构有两类：其一，各地设立的仲裁委员会。该仲裁委员会受理我国平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的房地产纠纷。其二，中国国际经济贸易仲裁委员会。该仲裁委员会是由中国国际商会设立，只受理涉外房地产民事纠纷。仲裁委员会由主任1人、副主任2至4人和委员7至11人组成。仲裁委员会具有独立性，既不隶属于任何行政机关，各仲裁委员会之间也没有隶属关系。仲裁委员会审理房地产纠纷时，可以由当事人共同选定一名仲裁员进