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? ? ? ? ? 房地产评估价格-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目录 1 什么是房地产评估价格[1] 2 房地产评估价格的特征[1] 3 房地产评估价格的种类[1] 4 房地产评估价格的形成[1] 5 按照房地产评估价格计算征收的情形[2] 6 相关条目 7 参考文献 什么是房地产评估价格[1] 　　房地产评估价格是估价人员对房地产客观合理价格的一种估计、推测或判断，简称评估价。 　　所谓房地产价格评估，是以房地产为对象，对其商品价值的货币表现进行估测的过程。换言之，是指房地产估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学驹估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实现的合理价格作出推测与判断的过程。 　　房地产价格评估的成果集中表现为评估价。评估价的性质是由价格评估的性质决定的。房地产价格评估既是一门科学，又是一门艺术，既需要系统的理论和方法，也需要经验和灵感。但价格评估又不是对房地产价格的纯粹主观给定，它是要把房地产客观实在的价值通过评估能动地反映出来，因而是一种有估价规范或标准的技术性工作。 　　由此可见，房地产评估价格不是市场实际交易价格，而是模拟市场交易的一种推测价格；它不是纯粹主观的空想价格，而是有客观依据，兼带若干主观色彩，并有实际经济意义的有用价格。 房地产评估价格的特征[1]