某地区土地开发融资管理与财务知识分析模式(.pptVIP

250亿面对1200亿 从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。 7解决之道 -----突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。 ------动员国有房地产商积极拿地，进行托市。 ------借新还旧。 ——向保险公司借钱 北京市土地储备中心于2010年12月份，启动名为“蓝德计划(Land)”的债券投资计划，即北京市土地储备整理中心与太保、国寿、平安、人保等国内七家保险公司签订总金额或高达700亿-800亿元的债权投资计划。该计划募集的资金将用于土地一级开发，不涉及二级市场。 不必像其他城市政府一样，以求助于民间高利贷的办法来借新还旧。 社保基金初涉水保障房建设 背景： 2009年12月30日，社保基金理事会投资决策委员会表决，一致通过社保基金以信托贷款形式向南京市保障房公司发放30亿元。期限为2年11个月，利率6.05%，由江苏省国际信托有限公司（下称“江苏信托”）发放，民生银行提供连带责任担保。 。 目前，1年期和1～3年期的金融机构人民币贷款基准利率分别为6.06%和6.10%。相比之下，