第六讲工程项目管理.pptxVIP

第六讲 工程项目合同管理 合同管理基础工程项目合同体系施工合同管理第一节 合同管理基础合同合同的订立与生效第一节 合同管理基础 一、合同 1.合同的概念 主体、标的（包括数量、质量和价格）、权利和义务合同三要素：无效合同的种类：合同主体不合格标的物非法合同中支付方式等条款违反国家现行法律规定合同形式违法采取欺诈、胁迫等手段签订的合同违反国家利益或社会公共利益的合同第一节 合同管理基础 二、合同的订立和生效 合同的订立过程: 要约 承诺依法成立的合同，自成立时生效规定采用书面形式的，虽未采用书面形式，但已履行主要或全部义务的附条件的合同，自条件成立时生效第一节 合同管理基础 二、合同的订立和生效[案例] 某合同订立纠纷案例11月22日，某住宅小区开发项目经地方政府主管部门批准进行工程招标共有四家建筑公司参加投标，最后汕头建筑安装工程总公司中标房地产开发公司于当年12月14日向该总公司发出中标通知书该中标通知书载明：中标造价人民币8000万元，要求在同年12月25日前签订工程承包合同，12月28日正式开工。同年12月28日，双方在并未签订工程合同的情况下，汕头建筑安装工程总公司开进了施工队伍，打了二根桩，先举行了开工典礼。此后，双方因合同条款发生矛盾，几经交涉，房地产开发公司于次年3月1日明确函告汕头建筑安装工程总公司：“将另行选择施工队伍。”承发包双方发生纠纷，上诉至人民法院第一节 合同管理基础 二、合同的订立和生效3.缔约过失责任 缔约过失是指当事人于缔约之际具有过失，从而导致合同不能成立、无效或被撤销，使他方当事人受到损害或者因当事人违反对他人的照顾和保护义务，使他方当事人受有人身或财产损害的情形。 假借订立合同，恶意进行磋商 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况 有其他违背诚实信用原则的行为 当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当使用 第二节 工程项目合同体系工程项目合同体系工程项目合同的特征工程项目合同的种类第二节 工程项目合同体系 一、工程项目合同体系第二节 工程项目合同体系 二、工程项目合同的特征合同主体的严格性 合同标的特殊性 合同履行期限的长期性 计划和程序的严格性 第二节 工程项目合同体系 三、工程项目合同的种类总价合同单价合同实际成本加酬金合同 混合型合同 第二节 工程项目合同体系 工程承发包合同类型的选择 业主和承包人的意愿工程项目规模和复杂程度 工程项目的明确程度和设计深度 工程进度的紧迫程度 项目竞争激烈程度和市场供求状况 项目外部因素和风险 第三节 施工合同管理施工合同文件施工合同管理的一般问题工程变更管理施工索赔管理施工合同争议的解决第三节 施工合同管理 一、施工合同文件 1.施工合同文件的形式综合标书即将招标文件、投标文件、澄清补遗，合同协议备忘录以及双方同意进入合同文件的参考资料汇总在一起，去掉重复的部分即成综合标书重新编制过的合同文件即根据招标文件的框架，将投标文件、补遗和合同协议备忘录等内容一起重新整理编辑，形成一个完整的合同文件。第三节 施工合同管理 一、施工合同文件 2.施工合同文件的组成及优先次序 施工合同通用条款 施工合同协议书 中标通知书 标准、规范及有关技术文件 投标书及其附件 图纸 施工合同专用条款 工程量清单 第三节 施工合同管理 一、施工合同文件 3.施工合同文件的主导语言 4.施工合同文件的适用法律 第三节 施工合同管理 一、施工合同文件 5.施工合同文件的解释 对合同文件的解释，除应遵循上述合同的优先次序、主导语言原则和适用法律，还应遵循国际上对工程承包合同文件进行解释的一些公认的原则，主要包括： 诚实信用原则（In Good Faith） 反义先居原则（Contra Preferential） 确凿证据优先原则（Prima Facie） 书面文字优先原则（Written Word Prevail） 诚实信用原则之一：明示意义的解释一旧桥拆迁项目，合同条款中写明旧桥拆迁材料归承包商所有。结果在实施过程中，承发包双方为旧桥上的广告牌拆迁材料的 归属问题发生了争执。问：广告牌拆迁材料应该属于谁？诚实信用原则之一：公平合理的解释一门面房开发项目，开发商与承包商签定合同规定：承包商应按图施工，并满足商户要求。结果在实施过程中，由于商户要求各异，承包商与开发商产生了争执。诚实信用原则之一：全面完整的解释关于工程保修的条款，合同中找到两条：其中一条规定工程保修期为二年；另一条规定为若项目在竣工1年内出现问题，承包商应负责修好。结果工程在一年半后出现问题，业主找承包商维修，出现争执。反义居先原则（Contra Preferential） [案例] 关于公路上分道线