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第八章 房地产中介服务管理制度与政策 第一节 房地产中介服务行业管理概述 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。 实行房地产价格评估制度。 实行房地产价格评估 资格认证制度。 一、房地产中介服务的概念及特点 （一）房地产中介服务的概念 包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪 （居间、 ） 二、房地产中介服务行业管理内容 （一）房地产中介服务 的资格管理 （1） 实行房地产价格评估 资格制度 （2） 实行房地产经纪 职业资格制度，包 级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪 人协理。 （二）房地产中介服务机构管理 采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。 设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取 后的一个月 内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 三、房地产中介服务 房屋租赁 ，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交 额标准，由双方协商议 定 计收。 房屋 ，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。 一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和 标准，不得混合标价 标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。 第二节 房地产估价机构管理 一、房地产估价机构的组织形式 合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其 三分之二以上应当是具有三年以上从业经历 且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。 采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具 有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。 评估机构的 或者股东为两名的，两名 或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三 年内未受停止从业处罚的评估师。 二、房地产估价机构设立和备案 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取 之日起三十日 内向有关评估行政管理部门备案。 2016 年12 月1 日起，设立房地产评估机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。 从事房地产估价的机构应当自领取 后三十日内向所在地省级住房城乡建设（房地产）主管部 门备案。 三、房地产估价机构等级 （一）房地产估价机构分级 房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1 年的暂定期。 （二）房地产估价机构等级标准 一级 二级 三级 从事估价活动连续6年以上， 取得三级资质后从事估价活 时间要求 且取得二级房地产估价机构 无要求 动连续4 年以上 资质3 年以上 估价师人数 15 名以上专职 估价师 8 名以上 3 名以上 要求 申请资质前3 年平均每年完 申请资质前3 年平均每年完 在暂定期内完成估 成估价标的物建筑面积50万成估价标的物建筑面积30 万价标的物建筑面积 业绩要求 2 2 2 2 2 m 以上或者土地面积25 万m m 以上或者土地面积15 万m 8 万m 以上或者土