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建筑城市商品住区公共服务设施研究 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：建筑论文城市商品住区公共服务设施研究 2 一、研究背景 2 二、现状问题 2 1、典型住区的选取论文 2 2、现状问题论文 3 （1）配建规模与指标的矛盾 3 （2）公共服务设施重复建设严重 4 （3）公共服务设施的配建缺乏预见性 4 （4）服务功能与居住功能的矛盾论文 4 三、趋势分析 5 1、“人”的需求发展趋势论文 5 （1）生活方式休闲化 5 （2）学习终身化 5 （3）老龄化 5 2、教育设施“区域化” 6 3、商业设施的新发展 6 四、对策探讨 7 1、优化公共服务设施空间布局 7 （1）商业街规划模式 7 （2）公共服务设施带规划模式 7 2、政策建议 8 （1）建立适应市场经济的思维方式 8 （2）加强前期分析工作 8 文2：经济型城市消防基础设施研究 8 一、水陆联合天然水源取水方式 8 二、天然取水点的覆盖半径的选取 9 三、特种消防车的均衡配置 10 四、主干路双侧消火栓错位布置法 12 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 建筑城市商品住区公共服务设施研究 文1：建筑论文城市商品住区公共服务设施研究 一、研究背景 党的十四大确定我国经济由计划经济过度到市场经济，住宅商品化观念已经深入人心。城市住宅和其他商品一样，已真正进入市场，参与流通。商品住宅设计的思路也由福利模式转变到市场模式。商品住宅不同于福利住宅，在出售商品的同时还需要出售服务，只有设施完善、配套齐全的商品住宅，才是有价值的商品。因此，配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化住区设计与开发要求的目标。 就西安而言，商品住区的开发建设也由最初的探索，一步步走向成熟（如图1图2所示）。从上世纪九十年代初，作为国家第二批试点小区的糜家桥小区在西安建成，标志着商品住宅小区开始在西安出现。在二十年的发展中，经历了“试点小区”、“小康示范小区”、“康居工程”等特定的时期，逐渐走向成熟，然而不同时期的商品住区也都有着鲜明的自身特征。 二、现状问题 1、典型住区的选取论文 本文在对西安商品住区广泛调研的基础上，选定了糜家桥小区（90年代初、国家第二批试点小区）、明德门小区（95—97年安居工程）、锦园小区（2000年、小康示范小区）、紫薇城市花园（99年、康居示范小区）、枫林绿洲（2005年）作为重点研究小区。首先，这些小区都有明确的界限、有适当的规模，具有普遍性；其次，它们区位不同、建成年代不同，作为不同时期具有代表性的商品住区，又有代表性和典型性的特征。 2、现状问题论文 （1）配建规模与指标的矛盾 房地产市场的商业化导致在住宅小区的开发建设过程中，每个住宅区在城市规划许可的范围内独立规划设计。尽管在建设过程中，规划管理部门控制了一些主要的经济指标，然而由于监管体制的不健全，造成许多住宅区的建设在开发商在追求利益最大化驱使下，未能按规划指标配建公共服务设施。 城市规划应当是建立在对城市总体认识的基础上的对城市进行的有关功能分区、公共服务设施配套、城市景观等方面的设计，而开发商拿到的地块对于一个城市而言只是很小的部分。因此开发商为了能够获得最大的利益，尽量减少在自己的地块中无利可图的公共服务设施的建设，也导致了服务设施在地块中建设的不平衡。例如，在调查中，教育设施，管理用房等往往都在规划中被忽略，而尽量扩大可销售的住宅，商业服务设施面积，从而导致居住需求和服务设施不足两者之间的矛盾。 对西安市城市教育配套设施建设的情况调查显示：未央区：在调查的18个新建住宅小区中，仅有兴隆小区、锦园新世纪、白桦林居3处配套建设了中小学。其他15个住宅小区中，幼儿园配套率为20%，小学和普通中学配套率为零。建成的3所学校产权属开发者，其中两所学校按民办机制运作；雁塔区：在调查的15个新建居民小区中，有11个小区未建小学，12个未建幼儿园，13个未建初中，所建的3所幼儿园、4所小学、2所初中全部为民办运营模式。曲江新区范围内的几十个大型住宅项目，目前均未规划建设教育配套设施；灞桥区：共抽查了28个小区，只有西港花园有幼儿园。 （2）公共服务设施重复建设严重 开发商在追求个体利益最大化的基础上不惜进行恶性竞争，各个地块的独立开发使得开发内容有可能产生不必要的重复，而导致资源浪费。由于住宅区的用地属于不同的开发商，而导致平均商业利润的减少，有些住区商业的经营比较惨淡，甚至有些店铺一直闲置，这不仅仅是商业投资者的损失，更重要的是社会资源的很大浪费。