工程经济（土木工程） 试卷答案.doc

PAGE KS012-1班级____________姓名_______________学号__________ KS012-1 …………………………………………………………………………………………………..…………….… 常 州 工 学 院 试 卷 19土一二 卷 共 NUMPAGES 10 页 第 PAGE 10 页 班级____________姓名_______________学号______________ ………………………………………………………………装 订 线…………………………………………………………………….… 常 州 工 学 院 试 卷 A 卷 共 NUMPAGES 4 页 第 PAGE 1 页 工程经济学 试卷 2021 / 2022 学年第 一 学期 考试类型 开卷 课程编码 0401011-1 题号 一 1 2 3 4 5 二 6 7 8 9 10 11 总分 得分 常州高铁新城某地块出让面积40000m2，政府有关部门下达的主要规划指标是：容积率不小于1.6、不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不低于30%。允许开发企业以出让面积的3%在该地块规划建设办公与营销用房，其余用于商品房开发。 经预测，土地使用权出让金价格为8000元/ m2，工程项目的勘察设计费用为40元/ m2、工程建安费为2000元/ m2、工程监理费为50元/ m2。 按建设计划，土地使用权一次获得、勘察设计整体一次完成，按计划使用。预计土地出让金、勘察设计费用均需在第一年付出，办公与营销用房第三年完成建设。商品房建设预计在第二、第三年分别完成总工作量的60%和40%。开发商应向承建商拨付当年建安费的20%作为工程预付款。 商品房计划从第三年开始销售，当年售出总量的70%，次年完成其余部分销售。预计销售单价为18000元/ m2。销售费用忽略不计。项目均按一般纳税人计征增值税。商品房销售、土地使用权转让、建筑安装、绿化等增值税率为9%，可研、勘设、监理增值税率为6%。企业所得税率25%。 项目计算期安排到商品房销售完成。固定资产价值按原值在计算期末回收。行业基准折现率12%，投资者期望收益15%。 项目以平价发行普通股新股的方式筹集资本金，以溢价率10%发行票面价格为50元债券的形式筹集债务资。债券票面年利率为8%，发行费用率6%。资本金不低于35%。行业基准折现率为10%，投资期望收益为15%，社会折现率8%。就上述开发项目试向开发企业提供如下咨询建议： 一、工程经济学基础知识（30分）。请结合上述案例简答以下问题： 1.计入建设项目总投资的利息和摊入成本的利息有何异同？ 2.从资产形成的角度看，建设投资的目的是什么？该案例中哪些属于属于建设投资？ 3.项目中流动资金投资的目的是什么？该案例中哪些属于属于流动资金投资？ 4.成本和投资有何异同？该案例中哪些应归集到经营成本中? 5.一般纳税人的增值税是如何计征的？结合该案例说明计征增值税的价格基础如何处理。 工程经济学实务（70分）。完成该案例的财务可行性分析。 确定项目投资规模，并进行投资的现金流量分析（单位：万元）。 年 份 汇总 0 1 2 3 建设投资 流动资金 项目总投资 确定项目经营成本，并进行其现金流量分析（单位：万元）。 年 份 汇总 0 1 2 3 经营成本 确定项目的营业收入、增值税并进行现金流分析（单位：万元）。 年 份 汇总 1 2 3 4 营业收入（含税） 年 份 汇总 1 2 3 4 销项税 进项税 增值税 9.项目融资前税前财务评价。项目投资现金流表（单位：万元）。 年 份 0 1 2 3 4 营业收入 资产回收 CI 投资 经营成本 流转税 CO NCF 判断方案设计的税前评价合理性。 10.项目调整所得税分析。 年 份 汇总 1 2 3 4 营业收入 EBIT 调整所得税 11.项目融资前税后财务评价。项目投资现金流表（单位：万元）。 年 份 0 1 2 3 4 营业收入 资产回收 CI 投资 经营成本 流转税 调整所得税 CO NCF 判断方案设计的税后评价合理性。 工程经济学 试卷 2021 / 2022 学年第 一 学期 考试类型 开卷 课程编码 0401011-1 题号 一 1 2 3 4 5 二 6 7 8 9 10 11 总分 得分 常州高铁新城某地块出让面积40000m2，政府有关部门下达的主要规划指标是：容积率不小于1.6、不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不低于30%。允许开发企业以出让面积的3%在该地块规划建设办公与营销用房，其余用于商品房开发。 经预测