工程经济（工程管理） 试卷答案2.doc

PAGE KS012-1班级____________姓名_______________学号__________ KS012-1 …………………………………………………………………………………………………..…………….… 常 州 工 学 院 试 卷 工管2 卷 共 NUMPAGES 11 页 第 PAGE 10 页 班级____________姓名_______________学号______________ ………………………………………………………………装 订 线…………………………………………………………………….… 常 州 工 学 院 试 卷 A 卷 共 NUMPAGES 4 页 第 PAGE 1 页 工程经济学 试卷 2021 / 2022 学年第 二 学期 考试类型 开卷 课程编码 0403021-1 题号 一 1 2 3 4 5 二 6 7 8 9 10 11 12 13 总分 得分 常州高铁新城某地块出让面积40000m2，政府有关部门下达的主要规划指标是：容积率不小于1.6、不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不低于30%。允许开发企业以出让面积的3%在该地块规划建设办公与营销用房，其余用于商品房开发。 经预测，土地使用权出让金价格为8000元/ m2，工程项目的勘察设计费用为40元/ m2、工程建安费为2000元/ m2、工程监理费为50元/ m2。 按建设计划，土地使用权一次获得、勘察设计整体一次完成，按计划使用。预计土地出让金、勘察设计费用均需在第一年付出，办公与营销用房第三年完成建设。商品房建设预计在第二、第三年分别完成总工作量的60%和40%。开发商应向承建商拨付当年建安费的20%作为工程预付款。 商品房计划从第三年开始销售，当年售出总量的70%，次年完成其余部分销售。预计销售单价为18000元/ m2。销售费用忽略不计。项目均按一般纳税人计征增值税。商品房销售、土地使用权转让、建筑安装、绿化等增值税率为9%，可研、勘设、监理增值税率为6%。企业所得税率25%。 项目计算期安排到商品房销售完成。固定资产价值按原值在计算期末回收。 项目以平价发行普通股新股的方式筹集比例为35%资本金，以溢价率10%发行票面价格为50元债券的形式筹集债务资。债券票面年利率为8%，发行费用率6%。行业基准折现率为10%，投资期望收益为15%，社会折现率8%。就上述开发项目试向开发企业提供如下咨询建议： 一、工程经济学基础知识（30分）。请结合上述案例简答以下问题： 1. 应计利息、应付利息、实付利息如何辨析？工程经济分析中的利息一般是哪种利息？ 2.计入投资中的利息和摊入成本的利息有何异同？ 3.股票融资和债券融资有何区别？一般如何合理安排资本结构？ 4.财务生存能力评价的目的和方法分别是什么？ 5.假若某案例中，销售价格的转换值为-35.3%，揭示其含义并用图表示。 工程经济学实务（70分）。完成该案例的财务可行性分析。 6.确定项目投资规模，并进行投资的现金流量分析（单位：万元）。 年 份 汇总 0 1 2 3 建设投资 流动资金 项目总投资 7. 确定项目经营成本，并进行其现金流量分析（单位：万元）。 年 份 汇总 0 1 2 3 经营成本 8.确定项目的营业收入、增值税并进行现金流分析（单位：万元）。 年 份 汇总 1 2 3 4 营业收入（含税） 年 份 汇总 1 2 3 4 销项税 进项税 增值税 9.项目筹资分析。 安排合理的资金使用计划（单位：万元） 年 份 汇总 0 1 2 3 项目投资 其中：资本金 债务资金 安排合理的借款及其偿还计划（利息计算保留小数点后一位数字）（单位：万元）。 年 份 当年借款 期初资金 当期计息 当期付息 当期还本 期末资金 1 2 3 4 10.项目应缴纳的企业所得税分析（单位：万元）。 年 份 汇总 1 2 3 4 营业收入 毛利润 应税所得 企业所得税 11. 项目资本金盈利能力分析。资本金现金流量表（单位：万元）。 年 份 0 1 2 3 4 营业收入 资产回收 CI 资本金 经营成本 增值税 债务资金还本 债务资金付息 企业所得税 CO NCF 判断资本金盈利能力。 12.某一日游项目单位报价为200元。已知项目过路桥费为1000元，车辆运行费为5元/公里，运行里程为100公里。景区门票60元/人，餐饮50元/人。增值税征收率为3%。 （1）确定项目的保本点。 （2）在途中遇第23人愿以110元的价格加入团组，接受否？ （3）就此案例，试总结一般项目盈利的充要条件。 工程经济学 试卷 2