《工程经济学 第3版》（课程设计任务书）.doc

工程经济学课程设计 任务书（工程管理专业） 题目：****地块开发项目经济评价 时间：一周 设计依据：《房地产开发项目经济评价法》（建标[2000]205号文 ） 地块规划要点（按国家三类城市二类住宅小区规划） 1.地形：见地块信息 2.地块坐落:见地块信息 3.性质：居住建设用地 4.容积率：见地块信息 5.建筑密度：见地块信息 6.绿地率：见地块信息 7.地块面积：见地块信息 8.住宅：以100m2/户（约占50%）、135m2/户 （约占40%）户型为主。其余自设 禁止建独栋别墅 层高为3.0m 钢筋混凝土结构 9.地下停车：1-1.2辆/户。按户均3.5人计算 10.土地出让年限：70年 五、公建配套指标 1.医疗卫生建筑：15-20m2/千人 2.文化中心：80-100m2/千人 3.体育活动场地：200-300m2/千人 4.农贸市场：60-100m2/千人 5.社区服务中心：30-50m2/千人 6.物业管理：总建筑面积（主产品）的2-4‰。可简化为住宅总面积。 7.人防地下室：1.8m2/人，可兼做地下停车场使用 8.其他（给水增压站、供气增压站、垃圾中转站、配电房等）：总建筑面积（主产品）的3-6‰。可简化为住宅总面积。 六、建筑红线：退线6—20m（沿路、沿边等要进行建筑退线） 七、项目建设计划 开发项目超过10万m2，要考虑分两期建设，两期之间顺序安排。 每期的建设期间按四年计算。其中，项目前期一年、施工工期三年。施工期第一年完成土建工程的40%左右、第二年完成土建工程的50%左右、第三年完成余下的土建工程和市政、道路管网工程、绿化景观工程等。 八、楼盘销售 项目的第三年后可安排楼盘预售。其中第一年完成60%左右的销售，第二年完成40%左右的销售。 销售均价按20000元/m2计算。 人防、地下、公建配套建筑租赁收入按1200元/年.㎡计算。 九、开发项目投资、成本费用基本指标 1.土地获得费用（以地块面积计）：10000元/㎡ 。 2.可研等工程前期其他费用（以地块面积计）：20元/㎡ 3.工程勘察、设计费（以建筑面积计）：60元/㎡ 4.建设工程建安费用：2400元/㎡ 其中，人防工程建安费用：2600元/㎡ 5.绿化工程费用（含设计、施工、监理等）：200元/㎡ 6.道路与管网：160元/㎡ 7.工程监理费用（建筑工程、人防工程、道路与管网工程）：50元/㎡。 8. 财务费用：贷款年利率6% 9 . 开发单位管理费用：开发总费用（1—7，不含2）的0.5% 12. 销售费用：开发总成本（1—7，不含2）的1.5% 13. 其他费用以及不可预见费用：开发总成本（1—7，不含2）的1% 14. 开发税费：计征土地增值税、增值税、企业所得税，计税依据和适用税率按国家规定办理。 15. 工程预付款（按主产品土建工程进度）按25%（主产品土建工程费用）拨付。 十、开发项目融资方案 项目资本金不低于35%。债务资金按资金使用进度合理安排。 十一、设计要求 1.完成开发项目融资前财务评价。基准折现率取10%。 2.完成开发项目融资后财务评价。投资者期望收益率取12%。 3.完成开项目不确定性分析。用敏感性分析方法揭示和评价开发项目潜在风险，提出风险应对和防范对策建议。 工程经济学课程设计 指导书 产品设计 确定项目规模 退 线 退 退 线 退 地 块 线 道 路 退线 按照规划指标（容积率）要求，初步确定地上建筑工程（主产品及公建配套项目）建设规模。根据总建设规模和套型设计要求（100、135等），确定套型及其比例结构，确定小区人口承载规模等。 根据人口承载量按照规划指标（人防人均1.8）和设计要求（户均1.0-1.2），确定地下建筑工程（人防工程、地下停车等）建设规模。 根据规划指标（建筑密度、绿地率等）确定建筑基底面积及建筑层数、绿化工程和小区道路及管网工程的范围（红线内）及建设规模。 校核主要技术经济指标 根据确定的各类项目规模，计算容积率、建筑密度、绿地率等主要技术经济指标，校核规划要求的满足度。 基本经济要素估计 一、投资 1.建设投资。形成固定资产（人防工程及其他公建配套）、其他资产的现金流出。 围绕最终形成“固定资产及其他资产”，归集可研等前期费用、土地费用、勘设费用、建安费用、管理费用、监理费用、