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2021年业主大会议事规则杭州版  业主大会议事规章（杭州市 2021 版） 政府示范文本  要点  物业小区业主大会、业务委员会的议事活动方面规定，包括业主大会、业主委员会、换届和改选业主委员会、选聘物业服务企业、业主大会业主委员会运作经营的筹集和管理、印章使用和管理等内容。本文本需经业主大会表决通过。  （物业项目名称）业主大会议事规章  第一章总则  第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动， 依据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规章》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规章（以下简称“本议事规章”）。  其次条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的打算对本物业管理区域内的全体业　主和非业主使用人均具有约束力。  任何人不得抵制打算的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。  第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的打算，不得从事　与物业管理无关的活动。  其次章业主大会  第四条物业管理区域范围及相应的业主大会名称。  （一）物业管理区域范围（四至及附图）：  东至：  ；南至：  ；  西至：  ；北至：  。  有物业管理区域划分看法书的详细见附件。  （二）业主大会名称为：  杭州市区（县、市）（物业项目名称）业主大会 。第五条业主大会打算以下事项：  （一）制定和修改业主大会议事规章；  （二）制定和修改管理规约；  （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员；  （四）物业管理形式；  （五）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案；  （六）选聘和解聘物业服务企业；  （七）筹集和使用物业专项修理资金；  （八）改建、重建建筑物及其附属设施；  （九）转变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途；  （十）利用共用部位、共用设施设备进行经营；  （十一）经营性收益的管理、安排与使用；  （十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等　 管理制度；  （十三）撤销业主委员会的打算；  （十四）；  （十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同打算的其他事项。  打算上述第 7 项和第 8 项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；打算上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之　 一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。  第六条业主大会会议应当由业主委员会根据下列程序组织召开：  （一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议　 程；制定征询看法表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等状况；  （二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开 15 日前在物业管理区域内书面公告， 并将会议时间、地点、议题和议程告知物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府；  （三）发放、回收表决票。根据本议事规章第十六条发放和回收表决票；  （四）统计结果。根据本议事规章第十七条统计表决结果；  （五）会议监督。业主大会会议表决的状况须接受物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或　 受其托付的社区居民委员会的监督；  （六）公告会议打算。业主大会会议打算以书面形式在本物业管理区域内进行公告，接受业主的　查询和监督；  （七）记录并存档。业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档。  第七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开　　　 次，召开时间为月份。  有下列情形之一的，业主委员会应当自情形发生之日起　　　 日内组织召开业主大会临时会议：  （一）经专有部分占建筑物总面积 20% 以上且占总人数 20% 以上业主提议，提议事项明确， 属于业主大会议事范围且提议业主中有详细联系人（二）发等重大事故或者紧急大事需要准时处理的  （三  第八 业主委员会接到提议召开业主大会临时会议书面申请后天内应当对提的真实有效性进行核实经核实提议真实有效且符合业主大会临时会议召开情形的业委员会应当在收到提议之日日内按规定召开业主大会临时会议，就提议事项征业办法见并进行表决表决议题应与提　议议题相全都提议不符合业主大会临时会议召开形的，业主委员会应当日内说明事实、理由和依据，并在本物业管理区域内公告  第九 业主委员会未根据规定组织召开业主大会会议的，业主可以恳求物业所在区、（市）房产主管部门