商业地产业态规划最标准版工具库.pptVIP

选址基本要求 超市 要素 要求 商圈 经济发达、城市化水平30%以上； 交通便利； 商圈人口规模5-10万之间，人均收入大于1000元/月，人均商 品性消费支出大于300元/月 物 业 要 求 建筑 最好框架结构 面积 5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右 层高 楼层不超过三层，首层层高≥5.5 m，二层以上层高≥4.5m 柱距 8米×8米为宜 物业纵深 以30--50米为佳 楼板承重 800kg/㎡ 停车场 设有与商店营业面积相适应的停车场 合作方式 免租期1年左右 租赁年限10—20年 本报告是严格保密的. 第二十九页，共六十页。 世界最大的连锁零售商 沃尔玛 美国最大的私人雇主和世界最大的连锁零售企业 1962年成立，在全球开设了6,600多家商场 ，2007年营业额3511亿美圆，居全球之冠 沃尔玛在中国 1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店 ，至今已在40个城市开设了104家商场。含沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态 经营理念 从“天天平价，始终如一”到“优质低价”； “一站式”购物新概念； 会员制； 严格的成本控制体系 本报告是严格保密的. 第三十页，共六十页。 世界第二大国际化零售连锁集团 家乐福 大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团 成立于