物业公司装修服务策划方案.pptxVIP

物业公司装修服务策划方案;每当一个新楼盘交房，必定就会出现一波装修热。然而，这又是业主高兴物管愁阶段。因为物业产权人对装修认识不清，随意性装修和过分装修比比皆是，有业主置国家相关法律法规而不顾，装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房间或房屋使用性质和功效，造成一个物业管理区域因装修破坏了建筑外形友好，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系。 所以，物业管理企业应经过对物业装饰装修管理、服务和控制，确保物业正常运行使用，维护全体业主正当权益。;物业装修管理直接关系到物业保值、增值，物业装修管理能够为业主创造一个优美、舒适居住、生活环境，使物业价值和使用功效得到极大提升。;房屋、建筑结构基础知识;注：依据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数划分 一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超出24m者为高层（不包含高度超出24m单层主体建筑）。 三、建筑物高度超出100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。;1、依据物业服务方案中客户群体分析，结合物业现实状况，分析出业主装修需求和装修类型，找出共性需求。 2、将分析结果跟开发商、业主代表反馈、沟通，确定包括外立面、露台、阳台、架空层等关键部位相对统一装修方案。;（一）依法管理：依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰、装修管理》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《城市异产毗连房屋管理要求》进行物业装修管理。 （二）依约管理：依据物业管理人与开发商或者全体业主签署定《前期物业管理委托服务协议》或《商品房买卖协议》内相关物业管理内容约定，以及作为《商品房买卖协议》附件《物业管理服务协议》和《室内装修、装修管理服务协议》进行物业装修管理。;1、装修申请和方案审查 业主在对房屋装修前应该提供装修方案和装修申请表给物业管理单位，注明装修内容，办理装修人员出入证，物业管理人员应审查装修方案是否符合装修规范和符正当律要求，通知业主及装修人员应注意事项及禁止事项。 2、装修阶段管理控制 （1）防水工程：在装修过程中要提醒业主或装修人员注意预防破坏厨、卫防水层，凡改造厨、卫墙体、地面后，必须重做防水，而且防水材料卷边达30公分以上，而且要做48小时闭水试验，在卫生间安装淋浴器，安装热水器墙面要做1.5米以上防水，预防水渗漏到别房间，防水做好后，要及时打上保护层并铺砖，防止防水层再次遭到破坏。;（2）给排水工程：装修巡查中，要提醒和检验业主或装修人员不得私改供水主管，只能改动水表后 自用供水管，而且暗埋水管必须做在防水之上。 排水管在装修过程中提醒和督促业主及装修人员不能将下水口堵塞，不将装修垃圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水管道，在封包下水管时，一定要预留下水主管检验口活门，以利于以后维修，疏通时不破坏装修。 （3）强弱电工程：供电线路改造时一定要穿管，套管内不得有接头，强、弱电电线不能混穿，以免发生短路，烧毁电器。 （4）天然气设施：天然气管线、计量表不允许私自移位，改动封包必须由含有专业资质天然气企业专业人员改动，而且厨房与卧室、客厅等其它功效区必须安装有效隔断，预防天然气泄漏伤人事件发生。;（5）排烟管道：因为烟道多为主辅烟道结构，排烟口（排油烟机烟气接口）在辅烟道上，有业主为图方便，将原有排烟孔封堵，而在主烟道上开孔，这就破坏了烟道结构，造成窜烟、窜味，有将排油烟机、燃气热水器挂装在烟道壁上，损坏了烟道。所以装修管理人员在巡查时就要提醒业主或装修人员不能这么做，通知其危害性，纠正其违章装修。 （6）土建工程：业主在装修中，能够拆除房内轻质隔墙（非承重墙），但拆除与厨、卫相邻隔墙要重做防水，不得损坏和拆除承重墙、梁、柱、板等房屋主体承重部位，不得在这些部位开孔、打眼。 （7）门窗：业主在装修过程中，装修管理人员要注意个别业主私自将门往外移位，侵占公共区域，预防业主更换窗户，在窗户外加装防护栏，破坏楼宇外观整体形象。 ;（8）建筑外立面控制： ①空调位置及管线出孔位置，一定要业主按建设预留位置安装空调外机，空调管线出孔要按要求位置出孔，在室内管线能够暗埋，但不得外漏在外墙上，影响楼宇整体美观。 ②燃气热水器排烟孔位置从最大角度考虑业主方便，要求每一户型燃气热水器排烟管出孔位置，使燃气热水器每一户型从最低层到最高层都是一个位置，站在高楼下，给人以整齐划一感觉。 （9）对讲门禁系统：装修管理人员要提醒业主和装修人员不得拆除、移位对讲电话，在墙面开槽时预防打断对讲电话线。在厨房吊顶时，一定要将煤气报警器移出，不能包裹在里面，而且将线连通，防止影响消防联动和报警。;1、门头、外立面：商铺装修管理，门头、外立面是面子工程，一定要严格，门头要