瑞尔特X年6月天士力淮安项目市场调研及定位报告.pptVIP

三、综合分析 板块市场总述 1、板块内集中了近十个楼盘，将成为淮安房地产热点板块： 板块属于房地产新兴板块，随着清浦新城建设的推进，本区域将成为淮安房地产热点板块；板块内商品房供应主要从2009年底开始，且多个楼盘集中面市，形成了一定的板块联动；同时各楼盘之间存在一定竞争。 2、板块内以刚性需求为主，市场健康，具备可持续发展动力： 板块内的客户以刚性需求为主，投资比例较小，去化速度较快。 3、板块内商品房定位以中档、低档为主，为本项目的定位提供了参考： 以普通商品房为主，定位为中低档为主；户型设计以经济型、紧凑型为主，基本符合市场的需求。 * 第二十六页，共六十九页。 第二部分 项目定位及规划设想 第二十七页，共六十九页。 地块分析及运营思路 PART 1 * 第二十八页，共六十九页。 大学城 南 扩 本案 项目位于淮安市清浦区柯山路，距离淮海路中心商圈约4公里，距楚秀园约2公里，北依京杭大运河，属于清浦新城中央居住区。 淮海路商圈 水渡口CBD 钵池山公园 楚秀园 实小分校 恒大商业 汽车南站 东进 清浦新城 一、地块分析 城市东进南扩，项目处于城市南扩的主方向 * 第二十九页，共六十九页。 运河城 京河湾 恒大名都 金满华府 运河福邸 月季花园 金榜花园 柯 山 路 淮 海 路 路 明 远 清浦区政府 学林雅苑 中央美地 南 大学城 阳光湖生态公园