物业设备设施管理.pptx

物业设备设施管理;物业共用部位、设施设备管理与维护; 一、共用部位、设施设备管理概论 共用部位: 是指房屋主体承重结构部位（包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备： 是指住宅小区或单幢住宅区，建设费用已分摊进入住房销售价格且属于购房人共有共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、公共照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。 ; 一、共用部位、设施设备管理概论;2、设施设备分类与特征设施设备分类：　供配电：变压器、高低压配电柜、发电机组、公共照明及线路等；　消防：消防控制中心、报警系统、喷淋系统、自动气体灭火系统、防排烟系统、消防水泵、消火栓等；　空调：中央空调、局部空调、新风机组、盘管风机、冷却塔等；　采暖：热水供暖、热风供暖、蒸汽供暖等；　给排水：水泵、水箱水池、阀门管道、沉砂井、化粪池等；　电梯：直升式电梯、扶梯、电感人行通道、杂物梯等；　电信和智能化系统：停车场管理系统、对讲可视系统、周界报警系统、巡更系统、公共信息系统、信息网络系统、广播系统、室内报警系统等。;设施设备特征：　◆需要管理与维修；　◆维修费用大；　　◆维修技术要求精湛，需配置专业技术人员；　◆需要有良好使用环境；　◆有故障突发性，且需制订故障突发应急预案；　◆个别设备需由具备专业资质企业进行专业性维修、保养；　◆维修工作需要技术资料支持；　◆与对业主和使用人服务品质提供亲密相关。;3、物业共有部位、设施设备管理与维护基础内容　物业设施设备管理主要内容可依据实施物业管理不一样阶段，即：早期介入阶段(完工前)、前期物业管理服务阶段(选聘前)和常规期物业管理服务阶段实施不一样形式和内容管理。;１、计划管理２、档案管理３、备品、配件、材料、工具管理;１、物业设施设备管理中计划管理 计划管理概念 　　　计划是某项工作或行动前预先确定详细内容、目标、方针、方法、标准、步骤、程序和过程等，物业设施设备管理计划是物业管理计划中主要组成个别。 计划管理用途 　　　物业设施设备管理计划，是用来指导、组织、实施、协调和控制物业管理服务过程文件，是处理和预测物业设施设备管理过程中若干不确定原因工具，还是控制物业管理服务成本、提升物业管理企业经济效益有效伎俩。 ;计划管理作用详细表达： 用以指导物业设施设备管理工作实施决议性文件； 是编制物业设施设备管理维修财务预决算基础材料； 是协调包括物业设施设备管理维修各相关方面组织机构伎俩； 是防止或减小物业设施设备管理维修中各类风险指导性文件； 是统计或确认物业设施设备管理维修工作过程绩效证据； 是确保物业设施设备良好、经济、安全运行有力办法； 是规范管理使用物业维修资金、维护业主正当权益确保，也是实现业主财产保值、增值确保； 是确保物业设施设备管理维修到达预定计划目标前提和制约伎俩。 ; 二、基础管理; 二、基础管理;制订共用部位、设施设备管理计划应考虑原因： 管理情况； 管理维修计划目标和标准； 维修详细项目； 维修详细实施日期； 管理维修详细责任人； 管理维修资金预算和起源； 需外委项目而确定合格分包商，以及物业管理企业配合监督责任人； 管理维修材料、备品、配件采购起源和保障； 管理维修过程中，不可预见风险预案。 ;２、共用部位、物业设施设备管理中档案管理 　　　共用部位、物业设施设备管理中档案管理是物业管理一项基础工作，是物业管理中等案管理工作一个子工作。齐全、完整、方便使用查阅是做好物业管理服务工作一项必要条件。对促进设施设备管理科学、规范、合理、经济含有十分主要意义。;共用部位、设施设备档案包含以下内容： 共用部位、设施设备原始技术资料（包含设计图纸以及厂家技术文件）； 共用部位、设施设备承接查验统计； 共用部位、设施设备运行状态统计； 共用部位、设施设备权属； 共用部位、设施设备大、中修，更新改造，日常维修统计； 共用部位、设施设备运行事故统计； 共用部位、设施设备台帐和总帐册。 ;３、共用部位、设施设备管理中备品、配件、材料、工具管理： 　　　共用部位、设施设备备品、配件、材料及工具科学、经济、良好管理是支撑物业设施设备管理维修主要伎俩，普通要求应做到：计划管理、合理贮备、节约开支、管理规范。 ;;;1、供配电系统概述 2、高压电气系统设备管理与维护 3、低压电气系统设备管理与维护 4、电力变压器管理与维护 5、建筑电气照明设备 6、电气安全技术 ;1、供配电系统概述 建筑物供配电系统组成 建筑供配电系统总受电端（进户）电压等级普通有10KV、0.4K