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2023年资产评估实务（一）考试真题再线测试 1.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。 A.?本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 B.?按照账面价值确定公允价值 C.?本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D.?无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值 【答案】:?B 【解析】: 存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。 2.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权年限为（ ）。 A.?6.19年 B.?6.03年 C.?6.06年 D.?6.23年 【答案】:?A 【解析】: 重置成本＝50×130%÷100%＋12×130%÷125%＝65＋12.48＝77.48（万元）；加权投资年限＝7×65÷77.48＋2×12.48÷77.48＝6.19（年）。 3.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ ）。 A.?可以无偿收回 B.?必须无偿收回 C.?只能有偿收回 D.?应当有偿收回 【答案】:?A 【解析】: 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。 4.下列关于林分质量调整系数说法正确的有（ ）。 A.?不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的 B.?幼龄林调整株数和平均树高 C.?确定株数调整系数需要计算株数保存率 D.?中龄以上需要调整平均胸径和蓄积 E.?树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的 【答案】:?B|D|E 【解析】: 林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整。产前期经济林的株树调整系数，不用计算株数保存率。 5.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。 A.?6.6% B.?7.2% C.?7.8% D.?8.2% 【答案】:?C 【解析】: 综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。 6.在经济林的评估当中，下列选项不属于运用收益现值法评估的关键要素是（ ）。 A.?投资收益率的确定 B.?被评估经济林各年的收益 C.?林分的收获期 D.?成新率的确定 【答案】:?D 【解析】: 收益现值法应用的关键在于几个要素的确定：①被评估经济林各年的收益；②经济林资产各年的成本支出；③投资收益率的确定；④林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。 7.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。 A.?确定账龄 B.?预计风险损失 C.?确认已经发生的坏账 D.?重新认定债权金额 【答案】:?B 【解析】: 应收账款并不是对其账面记录的重新估计或确定，而评估的是“风险损失”。 8.关于作为整体资产组成部分的机器设备评估，下列说法错误的是（ ）。 A.?资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的市场价值 B.?对机器设备的评估依据是替代原则，即采用同等功能的替代产品的价格作为重置价 C.?机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值 D.?在这种情况下机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值是这些设备单台、独立销售时实现的市场价值 【答案】:?D 【解析】: 机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值一般不等于这些设备单台独立销售时实现的市场价值。 9.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。 A.?后续地质勘查投资 B.?经营成本 C.?土地使用权投资 D.?销售税金及附加 E.?固定资产投资 【答