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2023年资产评估实务（一）考试真题题库及解析 1.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。 A.?整个开发期 B.?整个销售期 C.?整个开发期和销售期 D.?整个开发期和销售期的一半 【答案】:?C 【解析】: 在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。 2.进口设备的重置成本除了包括设备的到岸价外，还包括（ ）。 A.?海外运费 B.?海外保险费 C.?进口关税 D.?银行手续费 E.?国内运杂费 【答案】:?C|D|E 【解析】: 进口设备的重置成本＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费，其中CIF表示进口设备的到岸价，包含海运费和海外保险费。 3.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。 A.?销售收入 B.?回收流动资金 C.?回收固定资产残（余）值 D.?更新改造资金 【答案】:?D 【解析】: 折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。 4.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（ ）。 A.?对外出售的产成品可以采用市场法评估 B.?对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 C.?未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估 D.?对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价 E.?对外出租的产成品可以采用收益法评估 【答案】:?A|B|E 【解析】: 未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。 5.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（ ）。 A.?100000元 B.?23750元 C.?75000元 D.?25000元 【答案】:?D 【解析】: 与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000（元）。 6.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%，企业的风险报酬率经评估定为2%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ ）元。 A.?112149 B.?117000 C.?134000 D.?115470 【答案】:?A 【解析】: ①债券本金＝100×1000＝100000（元） ②债券的折现率＝8%＋2%＝10% ③每年收到的利息＝100000×17%＝17000（元） ④债券的评估值＝17000/（1＋10%）＋17000/（1＋10%）2＋100000/（1＋10%）2＝112149（元）。 7.进口机器设备的从属费用包括（ ）。 A.?关税 B.?离岸价 C.?公司手续费 D.?国外运费 E.?消费税 【答案】:?A|C|D|E 【解析】: 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。 8.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。 A.?基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B.?基准地价是区域性价格 C.?基准地价是实际交易价格 D.?基准地价等同于宗地价格 【答案】:?B 【解析】: 基准地价特点如下：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；④基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。 9.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（ ）评估其内在价值。 A.?市场法 B.?成本法 C.?价格指数法 D.?收益法 【答案】:?D 【解析】: 以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。 10.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（ ）计算评估值。 A.?公允价值 B.?历史成本 C.?重置成本 D.?账面余额 【答案】:?D 【解析】: 对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为评估值。 11.某设备由A、B