2023年资产评估实务（一）考试真题预测考卷.docVIP

2023年资产评估实务（一）考试真题预测考卷 1.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。 A.?本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 B.?按照账面价值确定公允价值 C.?本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D.?无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值 【答案】:?B 【解析】: 存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。 2.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。 A.?设备的使用强度 B.?机器设备的经济用途 C.?同类机器设备的技术更新速度 D.?机器设备的维修保养水平 E.?机器设备的自身质量 【答案】:?A|D|E 【解析】: 机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。 3.债券评估的折现率包含的内容是（ ）。 A.?无风险报酬率 B.?企业收益率 C.?风险报酬率 D.?债券利息 E.?行业平均收益率 【答案】:?A|C 【解析】: 折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。 4.在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（ ）评估。 A.?假设开发法 B.?收益法 C.?资产基础法 D.?市场法 【答案】:?C 【解析】: 在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。 5.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。 A.?6.6% B.?7.2% C.?7.8% D.?8.2% 【答案】:?C 【解析】: 综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。 6.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。 A.?销售收入 B.?回收流动资金 C.?回收固定资产残（余）值 D.?更新改造资金 【答案】:?D 【解析】: 折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。 7.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。 A.?确定账龄 B.?预计风险损失 C.?确认已经发生的坏账 D.?重新认定债权金额 【答案】:?B 【解析】: 应收账款并不是对其账面记录的重新估计或确定，而评估的是“风险损失”。 8.下列不属于资产减值测试流程的是（ ）。 A.?资产减值测试对象的判断 B.?资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较 C.?单个资产的预计未来现金流量是否确定以及与账面价值的比较 D.?单个资产公允价值及其处置费用是否确定以及与账面价值的比较 【答案】:?A 【解析】: 资产减值测试大致要经历以下阶段：①减值迹象的判断；②资产寿命的判断；③单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较；④单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较；⑤资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较；⑥资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较。 9.采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。 A.?关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配 B.?收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致 C.?如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准 D.?两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致 E.?判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值 【答案】:?A|B|D 【解析】: 在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应选择收益法评估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑的问题。 10.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（ ）。 A.?位置 B.?环境 C.?交通便捷 D.?