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2023年资产评估实务（一）考试在线模拟题库 1.某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（ ）。[2018年真题] A.?资产交割日 B.?奶牛成熟时 C.?评估基准日 D.?奶牛停止产奶时 【答案】:?B 【解析】: 自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。 2.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（ ）。 A.?位置 B.?环境 C.?交通便捷 D.?生活设施 E.?地形地势 【答案】:?A|B|C|D 【解析】: 影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。 3.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（ ）元。 A.?9745 B.?8753 C.?7520 D.?8800 【答案】:?B 【解析】: 该产品的评估值＝（材料费调整后成本＋工资、其他费用调整后成本）×实有数量＝（94×0.7×1.20＋94×0.3×1.08）×80＝8753.28（元）。 4.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。 A.?35 B.?60 C.?45 D.?30 【答案】:?B 【解析】: 预付费用评估值＝预付房屋租金－实际已用房屋租金＝90－90×2/6＝60（万元）。 5.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。 A.?1.00 B.?1.10 C.?1.03 D.?0.94 【答案】:?A 【解析】: 当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1；当拟评估林分株数＜造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝拟评估林分株数/造林标准株数（参照林分株数）。本题440＞400，所以株数调整系数评估取值为1。 6.现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（ ）元。 A.?1688 B.?2250 C.?2300 D.?2200 【答案】:?A 【解析】: 每年超额运营成本＝4500×0.5×（1－25%）＝1688（元）。 7.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。 A.?函证 B.?盘点 C.?访谈 D.?凭证抽查 E.?检测 【答案】:?A|B|C|D 【解析】: 非实物类流动资产的清查核实方法包括：①盘点；②函证；③抽查（会计凭证）；④访谈。 8.下列有关长期应收款说法不正确的是（ ）。 A.?长期应收款不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产 B.?不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款 C.?该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定 D.?在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款 【答案】:?B 【解析】: 包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。 9.下列有关投资基金评估的说法错误的是（ ）。 A.?投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估 B.?投资基金的估值建立在底层资产估值的基础上 C.?投资基金净值是基金资产的价值减去基金负债的价值 D.?评估时应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的估值方法 【答案】:?C 【解析】: 投资基金净值不仅仅是基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。 10.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。 A.?直接比较法 B.?物价指数调整法 C.?净利润现值法 D.?相似比较法 E.?比率估价法 【答案】:?A|D|E 【