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2023年资产评估实务（一）考试真题预测 1.下列各项中，有关浮动利率金融负债说法正确的是（ ）。 A.?在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款 B.?评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化作出适当的、合理的估计 C.?未来现金流可以准确估计 D.?浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，在未来现金流的确认上也相同 【答案】:?B 【解析】: A项属于固定利率金融负债的评估方法。浮动利率金融负债未来现金流无法准确估计。浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。 2.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（ ）。 A.?评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本（收购价格）与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响 B.?对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估 C.?采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例或可比上市公司 D.?收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估 E.?设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估 【答案】:?B|E 【解析】: 对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。 3.PPP项目领域的资产评估需求包括（ ）。 A.?项目公司设立时的出资评估 B.?政府配套投入评估 C.?项目公司融资时的押品评估 D.?项目公司产权转让评估 E.?项目公司使用权转让评估 【答案】:?A|B|C|D 【解析】: PPP项目领域的资产评估包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评估、项目公司融资时的押品评估、项目公司产权转让评估、项目公司资产转让评估以及项目资产移交涉及的资产评估等传统评估需求。 4.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（ ）。 A.?周期收益资本化法 B.?年金资本化法 C.?收获现值法 D.?重置成本法 【答案】:?D 【解析】: 作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。 5.下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。[2018年真题] A.?建筑密度＝总建筑面积/总建筑基底面积 B.?建筑密度＝总建筑基底面积/总建筑面积 C.?建筑密度＝总建筑基底面积/规划建设用地面积 D.?建筑密度＝总建筑面积/规划建设用地面积 【答案】:?C 【解析】: 建筑密度，也称建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。 6.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。 A.?本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 B.?按照账面价值确定公允价值 C.?本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D.?无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值 【答案】:?B 【解析】: 存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。 7.对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（ ）。[2019年真题] A.?市场比较法 B.?年金资本化法 C.?重置成本法 D.?现金流量折现法 【答案】:?D 【解析】: 不含衍生工具的金融负债的评估方法中，固定利率金融负债、浮动利率金融负债的公允价值评估均采用未来现金流折现法，即通过一个合适的折现率计箕该金融负债预期的未来现金流的现值。 8.目前我国森林资源调查体系由三类构成，（ ）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。 A.?森林资源连续清查体系 B.?伐区作业设计调查 C.?森林资源规划设计调查 D.?森林规模调查 【答案】:?A 【解析】: 目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属于“二类调查”，B项属于“三类调查”。 9.关于应付及预收款项评估下列说法不正确的是（ ）。 A.?应付账款评估中，若不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定 B.?应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法，按付账款的总值或扣除折扣后的净