物权法律制度.pptVIP

三、动产的占有和交付 动产物权的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时发生效力。 船舶、飞行器和机动车等的特殊规则：物权的设立、变更、转让和消灭时，不得对抗善意第三人。 第三十页，共四十三页。 课堂讨论与案例 李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？为什么？ 第三十一页，共四十三页。 第三章 物权法律制度 第一页，共四十三页。 第三章 物权法律制度 教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。 教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得，先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。 第二页，共四十三页。 第一节 物权的基本概念 一、《物权法》的出台 二、物权及其特征 三、物权的分类 四、物权的效力 五、物权的基本原则 第三页，共四十三页。 一、《物权法》的出台 制定物权法是从1998年开始的 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法，并于2007年10月1日起施行 物权法的重要性 第四页，共四十三页。 二、物权及其特征 物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 物权具有以下特征： 1. 物权的客体主要是有体物。 2. 物权是支配权。 3. 物权是绝对权、对世权。 4. 物权是排他性权利。 5. 物权法定原则。 第五页，共四十三页。 三、物权的分类 （一）所有权与他物权 （二） 用益物权与担保物权 （三） 动产物权与不动产物权 第六页，共四十三页。 四、物权的效力 （一）物权的优先效力 主要指同一物同时存在物权和债权时，物权优先于债权。 （二）物上请求权 物权人的物权受到妨害时，请求排除或防止侵害，并恢复物权原状的权利。 第七页，共四十三页。 五、物权法的基本原则 1．平等保护原则 2. 物权法定原则 3．物权绝对原则 4．物权公示原则 （不动产：登记；动产：交付） 5．物权抽象原则 （物权变动和原因行为分离原则） 第八页，共四十三页。 第二节 所有权 一、所有权的概念 二、所有权的法律特征 三、所有权的内容（占有、使用、收益、处分） 四、国家所有权、集体所有权、私人所有权 （问：划分的标准？） 五、不动产相邻关系 六、共有 七、业主的建筑物区分所有权 八、所有权取得中的特殊问题 第九页，共四十三页。 一、所有权的概念 所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 第十页，共四十三页。 二、所有权的法律特征 （一）所有权是绝对权 （二）所有权具有排他性 （三）所有权是一种最充分的权利（所有权包括对物的占有、使用、收益直至最终处分的权利） 第十一页，共四十三页。 三、所有权的内容 （一）占有 （二）使用 （三）收益 （四）处分 第十二页，共四十三页。 四、国家所有权、集体所有权和私人所有权 1. 国家所有权 2. 集体所有权 3. 私人所有权 第十三页，共四十三页。 五、不动产相邻关系 《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第十四页，共四十三页。 课堂讨论与案例 在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（　 ）。 A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷 C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 第十五页，共四十三页。 参考答案 答案：ABC 第十六页，共四十三页。 六、共有 共有的特点 按