物权法专题培训讲座.pptVIP

道 路 河流 河流 河流 A B 第一百五十八页，共二百五十页。 营缮的邻地使用关系 土地所有人，如因邻地权利人在其土地边界或附近，营造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当的容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地所有人因邻人之使用而受有损害时，邻人应支付补偿金。 第一百五十九页，共二百五十页。 越界相邻关系 越界建筑问题 竹木越界问题 果实越界问题 第一百六十页，共二百五十页。 案例讨论 甲地与乙地相邻，甲在乙外出期间在甲地上兴建房屋。房屋阳台侵入乙地2米，地下室侵入乙地3米，围墙一半建在乙地上。 问题：a乙回来后，是否立即提出异议，后果是否不同？b甲建筑越界出于故意或过失，或无此主观状态，有何不同？c乙发现之时，房屋已建成或未建成，后果如何？d甲如为土地无权占有人时，则后果如何？ 第一百六十一页，共二百五十页。 越界建筑问题 土地所有人建筑房屋越过边界的，邻地所有人如果知道越界情形，而没有马上提出异议的，不得请求除去或变更建筑物。此时，越界人对被越界人有土地使用权，被越界人则负有容忍义务。 被越界人还享有被占土地购买请求权。 第一百六十二页，共二百五十页。 竹木越界问题 邻地之竹木根枝逾越边界，除非对土地之利用不构成妨害，则土地所有人得请求邻人于限期内剪除，如邻人不剪除，土地所有人得自行剪除。 第一百六十三页，共二百五十页。 果实越界问题 果实出于自然原因落于邻地时，归邻地权利人所有。自然原因，如成熟脱落、风吹雨打等。若出于人力脱落则无本条之适用。如为邻人所为，则构成侵权。 案例讨论 第一百六十四页，共二百五十页。 第十四章 用益物权 第一百六十五页，共二百五十页。 第一节 用益物权概述 概念：用益物权是指对他人的物在一定范围内，加以使用和收益的定限物权。 特征：（1）用益物权是一种定限物权； （2）用益物权是以对标的物的使用和收益为目的； （3）用益物权一般是在他人的物上设立的物权； （4）用益物权以对物的占有为前提； （5）用益物权是独立物权。 第一百六十六页，共二百五十页。 用益物权与担保物权的区别 1.对物的控制和支配不同。用益物权支配的是物的使用价值，担保物权支配的是物的交换价值。 2.用益物权是独立物权，可以独立存在。 3.权利实现的时间不同。用益物权人在取得用益物权时即可实现对标的物的使用和收益。担保物权人在取得担保物权时不能实现权利，只有在其担保的债权逾期不能受偿时才能实现权利。 第一百六十七页，共二百五十页。 4.用益物权的享有以占有为前提，只有在用益物权人占有标的物的前提下，才能实现对标的物的使用和收益；担保物权中的抵押权不以占有标的物为前提，留置权和质权一般以占有为前提。 5.用益物权的标的物灭失的，用益物权归于消灭，用益物权人不得请求所有权人另行提供替代物；担保物权的标的物灭失、毁损的，担保物权人可以要求债务人提供替代物重新设立担保。 第一百六十八页，共二百五十页。 第二节 土地使用权 概念：土地使用权是以开发利用、生产经营、社会公益事业为目的，在国家所有或集体所有的土地上营造建筑物或者其他附着物并进行占有、使用、收益的权利。 设立： 国有土地使用权的设立 集体土地使用权的设立。 第一百六十九页，共二百五十页。 效力 土地使用权人的权利 对土地的占有、使用、收益、依法转让、出租权、设定抵押、继承等权利。 土地使用权人的义务 支付土地使用权费、土地的使用、保护、恢复原状等义务。 消灭 土地使用权的撤销、期限届满、抛弃、混同、国家征收、土地灭失等原因。 第一百七十页，共二百五十页。 第三节 农村土地承包经营权 概念 农村土地承包经营权是指以种植、畜牧等农业生产为目的，对集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 设立 农村土地承包经营权以承包合同的方式设定，承包合同应当采用书面形式。 承包合同的主要条款。 第一百七十一页，共二百五十页。 效力 农村土地承包经营权人的权利 对土地的使用权和收益权、转让权、出租权、抵押权、优先承包权、继承权等权利。 农村土地承包经营权人的义务 1．合理使用义务。2．缴纳承包经营费用的义务。 第一百七十二页，共二百五十页。 消灭 农村土地承包经营权的消灭主要有以下原因：提前收回、被撤销、期限届满。 第一百七十三页，共二百五十页。 第四节 宅基地使用权 概念 宅基地使用权是指城镇或农村居民在国家所有或者集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。 取得 自然人经审批可以取得宅基地使用权。宅基地使用权的审批，不得损害国家的土地利用整体规划。 第一百七十四页，共二百五十页。 行使 自然人取得宅基地使用权后，不得转让、出租、抵押，只能