第四章投资性房地产.ppt

第四章 投资性房地产;目录;;;哪些属于投资性房地产范围？;①企业出租给本企业职工居住的房屋 ②企业拥有并自行经营的旅馆、饭店 ③企业自用的办公楼、生产车间和厂房等;【例题】（2015年中级职称）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。 A.已出租的土地使用权 B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼;【例题】（2013年中级职称）企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地??用权确认为投资性房地产。（ ）;;;;;成本模式： 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发产品 公允价值模式：（应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目） 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程/开发产品;;;;;;;;【例题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为(　　)万元。 A.250 B.350 C.450 D.650;;【例题】甲企业于2015年12月31日购买一座建筑物，于2016年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元，该项投资性房地产对甲企业2016年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 A.180 B.200 C.20 D.140;【例题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。 A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式;;;如果考虑所得税的影响： 借：盈余公积 利润分配—未分配利润 贷：递延所得税负债 ;【例题】2016年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2016年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响2016年度资产负债表中的“未分配利润”项目的年初金额为（ ）万元。 A.20000 B.30000 C.18000 D.13500;;;;;;【例题】某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已计提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。 A.1800 B.1600 C.2000 D.1900;;;【例题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限40年，预计净残值为零；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（ ）万元。 A.250 B.350 C.450 D.-350;;;;;;【例题】甲公司2013年至2016年发生以下交易或事项： 2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司