房地产课件 第11章 房地产交易.pptVIP

* 房地产交易的过程 土地出让价格及其评估 房地产交易价格的形成 房地产抵押登记 第十一章 房地产交易 第一节 房地产交易概述 一、房地产交易的概念及形式 房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产权利的交易。 房产交易 地产交易 房地产交易 房地产交易 二、房地产交易的特性及原则 房地产交易的特性 标的物位置的固定性 房地合一的特性 房地产交易标的价值金额大、专业性强 房地产交易标的供给的稀缺性 房地产交易中原房地产设定的权利义务具有承接性 房地产交易的原则 及时登记原则 房地连动原则 交易价格遵循国家政策的原则 交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则 三、房地产市场 1、广义：是指从事房地产买卖、租赁、抵押、 典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式的总称 2、狭义：固定的房地产交易所 3、市场类型 1）三级市场 一级市场 二级市场 三级市场 2）二级市场 一级市场 二级市场 四、房地产交易机构 建设行政主管部门 土地管理部门 房地产管理部门 交易管理机构 房地产咨询、 房地产价格评估 房地产登记 房地产经纪 中介机构 第二节 房地产买卖 一、 房地产买卖市场细分 一级市场———商品房销售市场 预售——预售许可证 现售——销售许可证 二级市场———房地产转让市场 二、 房地产买卖程序及操作技巧 买卖程序 订立买卖 合同 接受审查 签订合同 缴纳税费 办理产权 转移过户 手续 操作技巧 房地产广告技巧 确定最佳售楼时机 突出项目的差别优势 买卖中的调价技巧 选择适合的付款方式 三、 房地产买卖价格 房地产买卖价格的特殊性 位置对价格起着决定作用 不能完全依成本定价 房地产价格的趋升性 房地产价格的垄断性 房地产买卖价格评估 四、 房地产买卖合同 主要内容 当事人双方 商品房基本情况 房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 交付使用期限及保固期限 双方责任与义务 违约处罚 明确签约双方的身份，首先要明确所有人与签约人的身份 明确出售面积 明确产权 明确有关税费负担 明确施工用料及设备 及时办理过户登记 其他事项 房地产买卖合同建立时注意要点 第三节 房地产租赁 一、 房地产租赁市场分类和细分 按客户类型细分 按租赁原因细分 按租赁用途细分 按房地产产权性质细分 二、 房地产租赁的一般程序和方法 调查房屋所有权证和出租人、房屋现状 签订合同 租赁登记 合同执行 租赁合同的终止 三、房地产租赁价格 房地产收益水平或效用决定租赁价格水平 租赁合同条件影响租赁价格水平 房地产租赁价格特点 房地产租金评估 积算法 租赁实例比较法 收益分析法