房地产项目投资经济测算.pdfVIP

基础知识 o 常规开发项目经济测算 籲 租赁项目经济测算 、 :不动产价值测算 • g尊地地產 专业创造价值用心服务每一3 . ； ^ ； ^ H ^- V ( A -r - Nsu ns^ 需进行经济测算的三种常见情况 、 一 常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。 、 二 项目开发后如用于租赁， 如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接， 以及对未来的经营收益的合理预测。 、 三 不动产价值测算 原理为收益还原法， 即根据未来收益测算不动产价值。 g尊地地產 专业创造价值用心服务每一3 基础知识 名词解释 项目建设总投资 对于一般房 也产开发项目而言， 其建设总投资由建设投资成本和财务费用 构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地 《 》以及项目具体情况进行估算。 建设工程价格信息 土地成本 即土地的取得成本， 一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的 税费构成。土地取得的方式有三种 ： 征用农地、拆迁和直接市场购买。 ^ 勘察设计和前期工程费 主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费 等。 建筑安装工程费 土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费。 g尊地地產 专业创造价值用心服务每一3 基础知识 名词解释 室外工程和市政配套 城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程 主要是附属工程建设费用。 其他工程费 包括工程监理费和竣工验收费。 管理费用 指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用。 财务费用 财务费用是指为项目筹集资金而发生的各项费用 ， 主要为借款利息。 可运用资金 指开发物业销售、经营带来的现金净流入。 g尊地地產 专业创造价值用心服务每一3 基础知识 项目评价指标体系 静态评价指标 投资收益率 静态分析指标一：项目单位投资成本获得利润的能力 ， 可以除以开发年数 得出年投资收益率。 静态回收期 静态分析指标二：是指在不考虑货币时间价值的条件下， 以项目的净收益 回收全部投资所需要的时间。 盈亏平衡点 静态分析指fe三：指收入等于全部成本时的项目销售率。 g尊地地產 专业创造价值用心服务每一3 基础知识 项目评价指标体系 动态评价指标 项目净现值 动态分析指标一：净现值是投资项目在寿命期内 即投资活动有效