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- 2022-05-24 发布于北京
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风火 黑弧-奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致;报告的目标导向:
■提升项目价值、利润最大化;前提条件:
■稀缺的纯别墅御海大宅
■位于集美文教板块,区位配套、交通条件优越
■匹配准五星级SPA度假酒店
通过市场情况、客群需求、项目立地条件来分析论证;项目定位;论证一 市场情况;供求状况:2007年在售项目总供应量为64.22万㎡,消化量39.52万㎡,市场存量为24.7万㎡。
主力面积:独栋区间为300-450㎡ ;双拼区间为250-300㎡;联排区间为200-250㎡;叠加区间为170-220㎡。
价格体系:独栋主力单价区间为1.5-2万/㎡,双拼/联排主力单价区间为1.3万/㎡——1.6万/㎡;独栋主力总价区间为450万-800万;双拼主力总价区间为325-500万。
;配套状况: 在售项目多设有会所,拥有泳池、网球场设施,但会所主题及功能配置缺乏亮点,建议本案在会所设置走差异化路线,形成特色。
市场供给:未来新增别墅供应量将超过12万㎡ ,主要分布于岛内东部以及岛外集美、同安板块;加上存量房,总供给体量近37万㎡。;
市场情况论证结论:
■机遇:
——国土资源部2006年6月1日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关
用地手续,并对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步
控制。因此,别墅类产品将因为政策因素成为最具稀缺的物业。
——新政策下的土地容积率限制导致纯别墅社区严重稀缺,待推项目多为混
合性社区。
——大厦门规划,楼市整体价格的迅速上涨,托起别墅更高的涨幅空间。; 市场情况论证结论:
■挑战:
——未来高层泛豪宅竞争情况残酷,必须寻找产品差异化竞争力,并量化细节
保障品质
——同区位的国建东海岸/比华丽项目成交价格低、产品形象成熟,将对本案预
期的高价值实现形成价格突破的压力。
;论证二 客群需求;客群的置业选择是一个心理历程
认同城市——认同区域——认同项目——认同生活。对购房者而言,选择一个居所,更是选择一种生活
为什么认同厦门? 环境好/温馨/适合居住…….
为什么认同集美? 区域前景看好/文教区的教育魅力/环境优越/交通便捷/大配套齐全/投资价值空间
为什么认同项目? 100%别墅的纯粹社区/准五星级SPA度假酒店配套的唯一性/尊崇奢适的项目形象;客群以闽南私营企业主为主,以集美、同安政府官员为辅;
极度注重身份彰显,希望通过居所界定自我的成功以及社会的认同。
安全意识强,由于贫富差距
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