房地产年报土地政策年度汇编.pptVIP

附1：2012年主要土地一级开发合同 合同时间 涉及公司 项目地址 一级开发合同详情 收益方式 2012/12/20 中国铁建 珠海 中国铁建股份有限公司中标珠海市西部中心城区首期开发区域(B片区)基础设施工程合作开发项目。公告显示，该项目总投资额(测算值)约为98.48亿元，开发模式为投资加设计施工总承包，开发内容为开发区域内的基础设施建设，以中国人民银行3-5年期同期银行贷款基准利率上调2%计算资金成本；以土地开发收益的30%作为公司的投资收益。 保底分成 2012/12/6 首创股份 海口 首创股份与海口市政府草签了《海口市西海岸新区南片区一期土地引资开发建设合作合同》，合作开发海口西海岸新区南片一区综合建设项目。此项目建设期自合作合同生效之日起计6年，直接投资估算约为25亿元，拟将引进战略投资者进行资金筹措。根据合作合同约定，项目所取得的每宗土地出让收入，在扣除政府规定的上缴及提留费用和首创股份预提成本费用后，双方按照约定的比例预分配土地增值所得。 分成 2012/11/29 万方地产 北京 万方天成与土储门头沟区分中心签署了《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》，由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目，管理费按8%计取。万方天成为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合” 定向安置房项目开发建设主体，负责项目范围内的征地拆迁、市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作。根据相关条款约定，公司将在完成土地交易后获取经审计审定的土地一级开发总成本的8%的开发利润，通过安置房销售可获取项目建设总成本的3%的合理利润，皆有利于公司的持续盈利。 固定 * 第二十八页，共三十七页。 附2：2012年主要土地一级开发合同 合同时间 涉及公司 项目地址 一级开发合同详情 收益方式 2012/11/13 中投发展 天津 由中建投、黑石和绿城地产共同投资的中投发展于11月13日一口气拿下位于天津市滨海新区的8幅相连土地，涉及金额达46.77亿元。目前这些土地均属于盐碱“生地”，中投发展将替代政府将这些土地整理成“熟地”，然后再次转让。据仅有的公开资料，中投发展有限责任公司是去年上半年新成立的国有控股企业，公司定位于推动城市化进程的城市综合运营商。三大股东分别是中国建设银行投资公司、黑石基金和绿城地产。 2012/10/30 亿城股份 唐山 亿城股份与唐山市陡河青龙河管理委员会（筹建）、唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司签署《唐山市环城水系大城山片区一级开发投资合作协议》，公司将投资人民币4亿元作为资金支持。该地块位于唐山市大城山西北侧区域，面积约500亩。上述唐山市两家公司负责该目标地块的一级开发整理，包括征地拆迁补偿、“四通一平”配套工程项目完善等，完成目标地块上市“招拍挂”之前的全部前置工作。根据协议，若亿城股份或其子公司在合同签订1年内通过“招拍挂”或其他合法形式取得目标地块土地使用权，则在缴纳土地出让金后1个月内，交易对方按同期基准贷款利率连本带息归全部投入；若期间未取得目标地块，对方应按同期基准贷款利率上浮50%连本带息归还；若目标地块未在合同签订1年内进行“招拍挂”，则在合同签订1年内，对方应按同期基准贷款利率归还全部本息。 固定 2012/10/26 金隅股份 北京 金隅股份旗下专做房地产二级开发业务的子公司金隅嘉业与母公司金隅集团签订两个定向安置房项目搬迁补偿协议。根据公告，金隅嘉业分别与北京市门窗公司、北京西砂资产经营有限公司签署朝阳新城D组团和海淀区西砂东区定向安置房项目企业搬迁补偿协议，补偿费用分别为1.28亿元和8049万元。根据协议规定，门窗公司和西砂公司在收到全部补偿金后，完成各自地块的搬迁和腾退，向金隅嘉业交地。据称，主营建筑材料的金隅集团旗下工厂众多，金隅股份过去多次从母公司获取旧厂腾退用地，用于商品房开发。 * 第二十九页，共三十七页。 附3：2012年主要土地一级开发合同 合同时间 涉及公司 项目地址 一级开发合同详情 收益方式 2012/10/27 漳州发展 诏安 漳州发展全资子公司漳州诏发房地产有限公司与诏安县人民政府、诏安县城市建设投资开发有限公司就合作对诏安县江滨新区南区土地进行一级开发于近日签订了《诏安县江滨新区南区土地一级开发合作协议书》。 本次合作开发面积 1322.58 亩,其中规划商住用地 431.93 亩,道路及公园建设用地 890.65 亩,项目的开发周期为三年,分期挂牌出让,每亩可出让商住用地的开发成本不高于 75 万元(含配套建设资金),每期投入的开发资金总额控制在 2 亿元以内。项目回报方式 根据合作协议约定,本项目的投资收益采用保底收益加净收益分成的方式。 (1)项目的开发