美国移民买房步骤全解析.pdfVIP

美国移民买房步骤全解析 【美国移民买房步骤全解析--准备买房】 买房是一个人一生中的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。 虽然你没有必要象我这样为了了解买房过程读了很多书，看了无数房， 最后发展到上课考试拿执照。但尽可能多的了解买房知识是绝对必要 的。首先你要了解买房全过程，我这本小册子就是为了这个写的。其 次你要知道你能买得起或者愿意买多少钱的房子。一个简便的计算方 法是贷款额为家庭年收入的4到5倍（假定贷款利率是6%到8%）。然 后是决定在什么地方买。最后是决定房型。同样的价钱，在有的地方 能够买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。 【美国移民买房步骤全解析--选经纪人】 买房一定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。如果你是初次买 房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二 经纪人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。 第三经纪人比你信息灵通。第四经纪人能够为你把关。我能够列出很 多的理由来说服你，但这里有一条的理由，经纪人为买主的服务是免 费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上很多经纪人会给买 主一些过户费，何乐而不为？ 【美国移民买房步骤全解析--预审贷款】 找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表。经纪人 会根据你的经济状况推荐你向相关贷款公司要一封贷款予审批准书。 你如果已经与其它贷款公司联系过，你就能够用你自己贷款公司的贷 款预审批准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是能够货比三家。 贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款 预审批准书是报价合同的附件之一。 【美国移民买房步骤全解析--选房看房】 经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要 求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。如果看到满意的， 可自己开车去看周围的环境，实行初选。初选过关，再约经纪人带你 去看内部。在同一地区的房子一般20分钟能够看一个，一次可看5—6 栋房子。 【美国移民买房步骤全解析--签署合同】 选定满意的房子，经纪人会实行市场分析帮你确定要价，准备报 价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款， 以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的 报价，或者还你一个价。你能够拒绝还价，或提升你的报价。如果双 方能达成协议，合同就签字生效了。 【美国移民买房步骤全解析--检查房屋】 除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中， 能够附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是15天。在15 天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱 维修或处理。经纪人会向你推荐收费低，质量好，有执照的检查师。 检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是卖主的责任， 并为你跟卖主谈判。 【美国移民买房步骤全解析--申请贷款】 买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会 请估价师给房屋估价。在报价合同中，还能够选择房屋估价和贷款批 准两项附加条款。条款的有效期一般也是15天。但因为次级贷款的影 响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款 批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。如果 房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价， 或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要 求取消合同。 【美国移民买房步骤全解析--购买保险】 除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主 保险。如果你买了一栋0,000的房子，土地值0,000，房子本身只值 0,000。那你只需买0,000的房屋保险，因为0,000的地不会受到火灾 或暴风的损坏。不过如果你的首付不到0,000，贷款银行可能会要求 的保险额不能低于贷款额。除了减低保险额，减少房屋保险费的方法 还有提升自付费，房屋与汽车同保，增加房屋安全性等等。 【美国移民买房步骤全解析--交接过户】 经纪人会向你推荐几家过户律师供你选择。律师在过户前会检查 产权史。马州的规定是查60年的历史。为了防止意外，贷款银行还会 要求买主买产权保险。买主在过户前还要把房子再检查一遍。除了看 该修的东西都修好了，还要记录水电气仪表的数位。过户时买主还要 交房屋买卖税，贷款手续费，过户律