(本科）第7章 投资性房地产课件.pptVIP

;7.1 投资性房地产概述 7.2 投资性房地产的取得 7.3 投资性房地产的出租收入 7.4 投资性房地产的后续计量 7.5 投资性房地产的转换 7.6 投资性房地产的处置;　投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 主要包括： ⑴已出租的建筑物 ⑵已出租的土地使用权 ⑶持有并准备增值后转让的土地使用权等;　投资性房地产的性质 按照企业会计准则的规定,只有已经出租的建筑物、土地使用权和已经准备转让的土地使用权才能确认为投资性房???产;而尚未出租的建筑物、土地使用权和尚未准备转让的土地使用权不得确认为投资性房地产,仍应分别确认为固定资产和无形资产。;　投资性房地产的性质 需要说明的是,已经出租的房屋,日后由于客户退租而暂时闲置,如果用途不变仍准备出租,按照重要性会计信息质量要求,则可以继续确认为投资性房地产,而不需要重分类为固定资产。;　投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认: (1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业; (2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。; 企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行建造或开发，均应按照取得成本进行初始计量。 借：投资性房地产 应交税费——应交增值税(进项税额) 贷：银行存款 在建工程 其初始成本的计量方法与企业取得房屋及构筑物、土地使用权确认为固定资产或无形资产的初始计量方法完全相同。（不动产按两年抵扣）;【例7—1】 甲公司20×1年12月31日,购入一栋房屋,以银行存款支付全部买元,增值税3000000元,合;已经与乙公司签订租赁合同,将购入的房屋确认为投资性房地产。合同规定,租期为8年,自20×2年1月1日至20×9年12月31日,年租金为1000000元,每年1月1日支付。 借:投资性房地产 30 000 000 　 应交税费—应交增值税(进项税额) 1 800 000 —待抵扣进项税额 1 200 000 　贷:银行存款 33 000 000; 投资性房地产对外出租取得的出租收入，属于让渡资产使用权的收入，应确认为营业收入。 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额);【例7—2】 承例7—1。20×2年1月1日,甲公司收到乙公司交来的房屋租金1000000元,增值税100000元,合计1100000元,存入银行。 借:银行存款 1 100 000 　 贷:其他业务收入 1 000 000 　　　应交税费—应交增值税(销项税额) 100 000; 投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。 一个企业的投资性房地产只能采用一种计量模式，计量模式一经确定，不得随意变更。; 科目设置： ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧（摊销） ③投资性房地产减值准备;投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产(房屋及构筑物)或无形资产(土地使用权)的后续计量方法相同，应计提折旧或摊销。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）; 如果投资性房地产存在减值迹象，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备;【例7—3】 承例7—1。假定甲公司20×1年12月31日购入房屋的后续计量模式为成本模式,采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为50年,预计净残值为0。20×2年12月31甲公司计提房屋折旧(为了简化举例,汇总编制会计分录)。 　年折旧额50=600000(元) 　借:其他业务成本 600 000 　　贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 600 000 以后年度以此类推。;只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。; 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。; 科目设置： 投资性房地产—成本 —公允价