海南休闲地产市场市场规模竞争态势及趋势研究.pptVIP

国际旅游岛上升为国家战略奠定了海南休闲地产质变的政策基础，在力度空前的政策、资金的双重支持下呈现五大突破点 海南国际旅游岛规划带来的五大突破 全面落实航权开放政策 加大国际旅游市场的开发力度 进一步落实免签证政策 加快引进海外知名国际旅行社 创建与国际旅游岛相适应的投融资体制 第六十一页，共九十六页。 在政府的推动下从基础设施建设完善、政策性优惠开放上积极扩大海南的实力和影响力， 实现“国际旅游岛”的内涵 全面落实航权 开放政策 加大国际旅游市 场的开发力度 进一步落实免 签证政策 加快引进海外知 名国际旅行社 创建与国际旅游 岛相适应的 投融资体制 设立海南旅游产业发展基金，扶持重点项目和基础设施网络建设； 整合、优化资源配置，大力培育和推荐旅游上市资源； 探索发行大型特区旅游产业债券，探索整合现有彩票资源，为旅游产业发展建立新的融资渠道。 利用已有金融机构服务网点，设立外币兑换窗口，允许一定数额的小额外币自由兑换。 在未来5年内，以俄、韩、日等主要客源地为重点，引进20家带客源、带航线的境外知名旅行社，进一步加快与国际旅游市场的对接步伐； 鼓励境外知名旅行社开办合资或独资旅行社，吸引更多海外客源。 加大对旅游宣传促销的投入，加强与中央媒体、欧美媒体、港澳台媒体的合作，充分发挥旅游卫视的作用，搞好海南国际旅游岛整体形象的策划、包装和宣传促销； 有计划地参加重要国际旅游展会。 全面落实已开放的第三、第四航权，加快开辟旅游客源地、潜在客源地国际航线；落实第五航权，实现第五航权航线零的突破； 增加海南至日韩俄等国的航线、航班，争取开通至美国、北欧航线； 利用“南边开口、北边开放”航路政策，把海南培育成为中国面向东南亚的区域性旅游集散中心等。 免签由21国扩大到26国、旅游团5人以上的限制放宽到“2人以上”； 免签时间15天延长至30天； 争取授权海南为国内游客办理出入境手续，使其旅程延伸至东盟国家。 直接带动现代服务的发展，改善经济结构。 带动海南对外开放，提升海南国际化程度。 推进政府管理创新，与国际对接。 带动整个社会文明程度的提高。 政策内涵 预期影响 政策 第六十二页，共九十六页。 海南历年来接待的海内外游客维持在1500-2000万的水平，且逐年递增，近五年对GDP的贡献在6%以上，预计2020年增加到12% 图 1 2008年海南接待过夜国内游客、过夜入境游客 图 2 海南省旅游业增加值与GDP比较 第六十三页，共九十六页。 海南岛人均消费额低，有巨大的提升空间，成长前景良好，为鲁能城带来新的业务增长点提供发展机遇， 我们将海南岛与气候特征类似、同样定位在“国际旅游接待地”的美国夏威夷群岛、日本冲绳岛、韩国济州岛进行类比，“海南国际旅游岛”的成长前景良好： 人均消费远低于同类海岛旅游区，“国际旅游岛”定位、消费结构变化，令海南旅游产业的成长空间巨大。 岛屿 位置 陆地面积 （平方公里） 气候特征 年旅游人次 （万人次） 年旅游收入 （亿美元） 夏威夷群岛 太平洋中部 16705 热带气候 ≈800 ≈230 冲绳岛 西太平洋 1210 亚热带气候 ≈270 35 济州岛 西太平洋 1850 海洋性气候 ≈580 46 海南岛 西太平洋环形带 35400 热带季风海洋 性气候 ≈2000 25 消费结构升级 巨大利润空间 岛屿陆地面积大 热带景观完备 海南岛陆3.54 万平方公里，约为同一纬度的夏威夷群岛的2倍、冲绳岛的29 倍、济州岛的19 倍。 尽管海南岛近年积极向度假型旅游目的地转型，但与同类国际旅游岛相比，目前海南旅游的人均消费水平还非常低。 第六十四页，共九十六页。 旅游产业链相关意见一览 要素 相关意见 受益的旅游子行业 住 鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目；加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。 酒店管理 星级酒店 娱 大力发展文化创意、影视制作、演艺娱乐、文化会展和动漫游戏等各类文化产业; 在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票; 建设富有海南特色的旅游产品体系,(开发热带海岛相关项目、积极稳妥推进开放开发西沙旅游，有序发展无居民岛屿旅游。积极发展邮轮产业。发展温泉、高尔夫等旅游 项目) 景区景点 游 进一步完善亚龙湾国家旅游度假区、万宁兴隆温泉度假区、琼海博鳌亚洲论坛永久会址等主要景区景点的旅游服务功能。高水平开发建设海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区。高标准规划建设海洋、热带雨林等旅游主题公园。 景区景点 星级酒店 购 积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌