儋州市农村基础设施及土地开发整理项目可行性实施报告.pdfVIP

. . 市农村基础设施及土地开发整理项 目 第一章 总 论 1. 1 项目名称 市农村基础设施及土地开发整理项目 1.2 项目建设单位简介 单位名称：城市建设投资 项目建设单位市城市建设投资是经市委市政府批准，由市政府直 接发起，按国有独资公司形式，于 2003 年 8 月 12 日正式组建市城市 建设投资，注册资金 5000 万元。公司隶属于市政府及市城镇规划建 设和土地储备管理委员会并直接对其负责。 公司职责：一、负责向银行申请贷款，是政府对外融资的平台； 二、负责偿还银行贷款；三、负责政府项目的规划、设计和预算；四、 负责政府项目的建设及土地开发。 公司及人员：公司设立董事会、监事会，实行董事长领导下的总 经理负责制（董事长由副市长兼任）。设投融资部、工程监管部、市 场开发部、财务部和综合部，职工 25 人，大学以上学历占比 56%。 参考资料 . . 1.3 可行性研究报告编制单位 1.4 可行性研究的依据和围 1.4.1 可行性研究的主要依据 1、《市城市总体规划》（2002版）、《洋浦开发区总体规划》（2005 版）；《市滨海新区核心区（白马井镇南片区）控制性详细规划》（2007 版）； 2、《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 3、国家相关规标准； 4、建设单位提供的意见、资料等； 5、建设单位与省建设项目规划设计研究院签订的工程项目咨询合 同。 1.4.2 可行性研究的围 研究围包括：项目提出背景与建设必要性；工程方案；环境影响 及保护；项目进度安排与实施管理；投资估算与资金筹措；项目招投 标；风险分析；经济评价与社会效益分析等容。 1.5 项目建设地点与建设容 项目位于市西部白马井镇、排浦镇及那大周边农村。该区位于西 部湾北部湾沿海地带，北邻洋浦经济开发区，市滨海新区核心区（白 马井镇南片区），地理位置优越。距洋浦4 公里，40 公里，省会110 公里。 参考资料 . . 项目建设容为20000亩农用地田间基础设施建设及土地平整；滨 海大道道路及其配套工程（给排水工程、道路照明以及道路绿化工程 等）建设；2000亩（滨海新区1500亩、那大周边农村500亩）农村 土地开发整理配套工程建设。 1.6 投资估算与资金筹措 建设投资总额为人民币64963.08万元，其中工程费用44515.06 万元，工程其它费用14666.73万元，预备费用2959.09万元，建设 期利息2999.10万元。 项目总投资为人民币64963.08万元中：申请农业开发银行50000 万元，建设单位自筹资金14963.08万元。 1.7 结论与建议 1.7.1结论 本项目建设符合《市城市总体规划》（2002版）、《洋浦开发区总 体规划》（2005版）、《市滨海新区核心区（白马井镇南片区）控制性 详细规划》（2007版）、《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要》相关要求；从项目工程技术方案角度分析，其工程技术方案成熟 可靠，项目的建设是稳妥的、可行的、适时的；本项目基础设施及配 套的建设不仅可以使项目区农业开发有一个良好的基础，使区域的土 地得到较好的利用，促进市农业经济发展，产生良好的经济效益；同 时可以对项目区域周围的旅游经济、社会主义新农村建设等产生巨大 参考资料 . . 的推动作用，因此项目具有现实的社会效益。 1.7.2建议 1、项目风险主要来自筹资风险和社会风险。建设单位应加强管 理，积极宣传，严格按规划要求办事，务求通过有效管理和积极的宣 传避免风险。 2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍， 加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研 究。 3、制定详细可行的施工组织计划，尽量避免在台风和雨季开挖 沟槽。 4、本项目除具有良好的经济效益外，社会效益显著。项目的建 设，对白马井镇、排浦镇及市的建设与发展具有重要的意义。为此建 议有关部门在信贷