某养老地产报告.pptVIP

政策背景——养老机构建设补贴申请流程 必须符合下述条件 建筑：符合《北京市养老服务设施规划设计技术要点》规定，工程质量和消防安全验收合格。 建设硬指标：“十二五”期间，在新审批建设的养老机构和政府投资建设的养老机构中，80%以上的养老床位应具有护养功能。 向民政局书面申报《社会办养老机构建设补贴》 区县民政局进行实地调查填写调查表 区县民政和财政部门将组织评审委员会进行评审 公示 报市级审定 养老机构建设补贴申报流程 建设养护功能床位：2.5万/张x160张=400万 建设普通功能床位：2万/张x40张=80万 配套功能建设1比1：480万 建设资金补贴合计：960万（元） 年运营补贴：300元/月/床x12个月x200床=72万元 机构养老院以200张床为例估算建设补贴 第二十七页，共七十页。 养老市场政策解读——综述 北京老龄化突出，政府高度重视，持续出台土地和资金层面的相关政策，为养老地产提供了前所未有的支持。 未来养老地产发展空间巨大，奤夿屯新村前景一片光明。 2014年两会期间提出：集体经营性建设用地，实现产业升级，宅基地发展乡村旅游和养老产业，农村可以将未承包的集体所有的土地、山林、水面、滩涂等作为养老基地，收益供老年人养老。 奤夿屯新村可合理合法介入养老产业的建设、经营。 “十二五”规划要求：养老产业应建立以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑的养老服务体系。 奤夿屯新村可以用“9064”的总体目标指导4600亩村域的规划建设。目前，首要须利用养老机构打开困局。 凡养老项目需向地方民政局申报筹办，到发改委立项，方可减免建设和经营等税费，经验收合格才能取得相应的建设和运营补贴。 因此，先立项，报规划，保证可持续发展。 寻找适合的盈利模式 介入实现多方共赢 第二十八页，共七十页。 2. 养老市场产品变化》》》 13个市调样本 以开业时间为序 产品DNA 第二十九页，共七十页。 市调样本1 太申祥和敬老院（2002年正式开业） 区域位置：昌平辛庄桥西北 房屋类别：公寓、合院 机构性质：民办（已取得民政局许可证） 规模：1000张床 入住率：100%（全自理老人） 蓄客：120余人 经营模式：会员制（红嬉卡、青木卡、金福卡），押金80万—120万元，免费入住 其他费用：成本餐￥12元/人/天 房间格局：约25平米公寓单间，约30平米合院中一房 特色： 占地150亩，古典园林和七进院王府建筑群 中医药文化旅游示范基地（医保） 为侨服务定点单位 转型成综合养生养老度假型产品 第三十页，共七十页。 服务机构：北京汇晨养老机构管理有限公司 土地性质：北七家项目为划拔用地（已取得民政局许可证） 规模与规划：一期占地147亩，712床位，规划用地813亩，总建筑面积约30万平米，后期规划建设没有时间表。 连锁经营地点：昌平北七家沙各庄（公办民营）、朝阳北苑路（公办民营）、朝阳望京东园（民营） 入住率：100%（排队300余人） 经营模式：租赁制押金5万元 管理费：￥4750——￥6980元，趸交一年费用可享92折 标准间、小套间、标准套间、大套间四种户型，分别为48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（开业初期48.6平米和80.5平米性价比高，出租率高）。 特色： 全南户型，满足老人采光需求 温泉疗养、地板采暖 汇晨老年公寓成为市民政建设资金支持的三个项目之一 北苑与望京均为医养结合，接收 半自理及不能自理老人 市调样本2 北京汇晨老年公寓（2007年开业） 北七家 北苑路 望京东园 第三十一页，共七十页。 市调样本2 北京汇晨老年公寓（北七家项目) 项目一期 项目二期（待建） 第三十二页，共七十页。 市调样本2 北京汇晨老年公寓（北苑项目） 建筑面积：7100平米 户型面积：23－35平米，共计65间，120张床位； 顶层为屋顶花园供老人沐浴阳光 首层为门诊（北京市二甲隆福医院进驻）已对外营业，4层为住院处 全部为半自理和非自理老人 经营模式：租赁制押金5万元 费用：床位费2600元/月，服务费2400元/月，合计5000元/月 另加25元/天餐费； 入住率：2013年1月1日开业，入住率50%以上 第三十三页，共七十页。 市调样本2 北京汇晨老年公寓（望京项目） 经营模式：租赁制押金5万元 建筑面积：8000平米 户型面积：17－40平米不等，105个房间248张床位 收费：17平米，2000元床位费，37平米5200元床位费。护理费1000－3000元/月 入住费：15% 第三十四页，共七十页。 全楼出入、空间转