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刊发如何看待我国个人合租房抵押信贷管理模式（资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：论文刊发如何看待我国个人合租房抵押信贷管理模式 2 一、我国个人住房抵押贷款的发展现状 2 (一)个人住房抵押贷款的动作机理。 2 (二)我国个人住房抵押贷款的发展历程及相关政策演变。 2 (三)我国个人住房抵押贷款的规模及质量状况。 3 (一)个人住房抵押贷款的违约风险。 3 (二)个人住房抵押贷款的经济周期风险。 4 (三)个人住房抵押贷款的流动性风险。 4 三、防范我国个人住房抵押贷款风险的对策建议 5 (一)实行严格的资信审核制度。 5 (二)建立完备的预警信息管理系统。 5 (三)完善我国的住房公积金制度。 5 四、结论 6 文2：论文刊发如何看待城市房屋拆迁管理制度 6 一、城市房屋拆迁矛盾纠纷的焦点 6 (一)补偿不合理 6 778论文在线 8 (二)补偿不及时 8 二、现行管理体制在一定程度上助长了拆迁纠纷的发生 8 参考文摘引言： 8 原创性声明（模板） 9 文章致谢（模板） 10 正文 刊发如何看待我国个人合租房抵押信贷管理模式（资料） 文1：论文刊发如何看待我国个人合租房抵押信贷管理模式 一、我国个人住房抵押贷款的发展现状 (一)个人住房抵押贷款的动作机理。 要想清晰地认识和了解到我国个人住房抵押贷款的发展现状，就必须首先弄清楚个人住房抵押贷款的内涵，即动作机理。个人住房抵押贷款，其实就是指某类需要资金的借款人，将本人名下的、且符合相关法律法规要求的房产作为抵押物，来向相关金融机构申请贷款的一项个人融资和借款的活动过程。个人住房抵押贷款所获得的款额的用途是非常广泛的，一般情况下这一款项可以用来购买商品房、购买小轿车和进行生产经营等等。 我国的个人住房抵押贷款的相关申请条件主要包括有：按要求如实地填写好贷款申请书;拥有房屋产权所有证;提供有效的身份证件如户口本、结婚证和身份证;提供资产证明和收入证明。 (二)我国个人住房抵押贷款的发展历程及相关政策演变。 第一个阶段时期，1978年至1998年，在这一段时期内，我国的个人住房抵押贷款才刚刚开始开展，处于萌芽及缓慢适应性发展阶段。个人住房抵押贷款的相关政策和制度都还极为不完善，认识了解和真正采用个人住房抵押贷款的老百姓并不是很多，可以说是为数极少，主要是个人住房抵押贷款相对于国家的制定者和普通老百姓来说都是一个新兴事物。 第二个阶段时期，1998年至2009年，在这一段时期内，我国的个人住房抵押贷款已经处于快速发展时期，而且房价日益剧增，需要购买商品房的人们也越来越多，并且人们对个人分住房抵押贷款也比较熟悉和信任了，国家的个人住房抵押贷款的相关法律制度和金融政策也越来越全面、健全和完善。 第三个阶段时期，2009年至今，在这一段时期内，我国的房价处于一个空前居高的价位水平，商品房刚需日益加大的现象也是客观地存在着，与此同时，我国的个人住房抵押贷款也已经发展得相对成熟和完善，尽管与西方的发达国家相比，还是存在着一定的差距的。 (三)我国个人住房抵押贷款的规模及质量状况。 我国的个人住房抵押贷款在经历过上文所述的三个阶段时期的洗礼和发展，在数量上也是具有着一定的规模了，而在质量上也是具有着一定的相当的水平了。具体来讲，现阶段，我国的个人住房抵押贷款在规模上和质量上的情形状况主要表现为这样的几点：第一、总体来看，我国的个人住房抵押贷款是在不断地扩大，并且增幅也是越来越高;第二、随着我国的金融政策，特别是信贷政策的不断发展和完善，我国的个人住房抵押贷款的服务质量水平也是在不断地提高，基本上都算得上比较专业的水平;第三、在质量方面，我国与个人住房抵押贷款密切相关的用以保证贷款双方利益的政策制度条款也已经变得更加的完善、健全与合理化;第四、我国的金融机构体系提供贷款的能力和保险系数也是越来越高了，等等。 　二、我国个人住房抵押贷款的风险分析 (一)个人住房抵押贷款的违约风险。 首先要阐述的是个人住房抵押贷款的第一类风险，即违约风险。违约风险，它其实就是指贷款人由于一些客观的或者主观的原因和环境的影响和制约，导致贷款人无法按照事先规定的期限和按照相关规定要求进行偿还贷款，所产生的损失。一般来讲，根据贷款人违约的原因性质不同，主要可以分为理性违约风险和被迫违约风险。其中，理性违约风险主要是指贷款人在明明有偿还贷款的能力的前提下，还是选择不按期按量偿还贷款所产生的损失。这种风险产生的主要原因是贷款人在房屋持有获得的利益和偿还贷款所需付出的代价之间进行比较时往往会做出违约与否的最终决定。 (二)个人住房抵押贷款的经济周