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房地产房地产经济波动和金融风范防范（含目录） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产论文范文房地产经济波动和金融风范防范 2 一、我国房地产与金融行业合作中出现的问题 2 (一)房地产开发资金对银行贷款的过分依赖 2 (二)消费者的住房信贷也会出现违约现象 3 (三)商业银行等金融机构的自身系统问题 3 二、如何来规范房地产金融风险的具体措置 4 (一)实现房地产行业抵押贷款的证券化 4 (二)大力发展房地产行业的信托投资基金 4 (三)不断提高商业银行等金融机构的风险管理水平 4 三、加强对房地产行业和金融行业的宏观调控 5 (二)针对性控制房地产行业的经济波动 6 (三)金融行业如何规避房地产抵押贷款新对策 6 四、总结 7 文2：房地产经济波动影响因素分析 7 一、前言 7 二、浅议房地产经济波动的影响因素有哪些 8 （一）资金的影响 8 （二）供求关系的影响 8 （三）政策、土地的影响 9 三、对房地产经济波动的相关对策分析 9 （一）调控房地产价格 9 （二）进一步完善土地政策 9 （三）建立健全经济管理制度 10 四、结语 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 房地产房地产经济波动和金融风范防范（含目录） 文1：房地产论文范文房地产经济波动和金融风范防范 房地产行业受市场影响比较严重以及金融行业竞争激烈等因素，导致双方的合作并不是很坚定。如果房地产行业和金融行业出现合作危机，那就将严重制约着我国国民经济总水平的增长和生产力的发展，金融行业如何规避风险、合理的投资房地产行业，对于推动我国国民经济总水平的快速发展具有重要意义。 一、我国房地产与金融行业合作中出现的问题 (一)房地产开发资金对银行贷款的过分依赖 房地产行业对资金的过分依赖源于建筑行业需要大量的建筑材料和支付高昂的人工费，而且由于房地产开发商没有足够的资金支持，使得给房地产行业做风险投资的商业银行或者融资机构承担很大的风险，如果商业银行没有足够的其他收益做保障，这样的风险投资是十分不利于商业银行自身健康发展的。据相关部门的官方有效数据统计，近百分之六十的房地产开发从购置土地、规划建设、买进建筑材料等等都是来自于商业银行的贷款。除此之外，房地产开发商还进行多种形式的大量贷款以满足建筑工程需要，在楼房建成之后，大部分买房业主还要以住房贷款的形式购置房屋，也就是说，在商业银行收回成本和利息之前，房地产市场的大量资金都是来自于商业银行的信贷，这就大大增大了商业银行的投资风险，在各个环节中都可能会出现意外状况，例如开发的房产没有买主、开发到一半形成烂尾楼等等。这些潜在的巨大风险让很多商业银行望而却步，在一定程度上也影响了我国住房的价格。 (二)消费者的住房信贷也会出现违约现象 房地产行业之所以能够繁荣起来，主要是因为有市场需求，在房地产行业刚刚起步的时候，人们的消费水平达不到有没有足够的信用来取得较大额度的贷款，现在不同了，买房分期付款成为一种时尚，在消费者通过银行信贷来满足自身需求的时候也给银行的信贷部门带来了一定的金融风险。前一段时间，国家银联公布了我国国有四大银行的住房贷款平均信用水平，除了小部分逾期还款之外，还没有出现其他较大的消费者不守信用时间，因此，银行还是比较支持消费者房贷的，但是，从专业的风险评估角度来看，由于国内的房地产行业的快速崛起，商业银行还没有建立自足够的信任制度来监督进行住房消费贷款的用户。这对于国外的很多投资银行都是不允许的，在国内只有大型的国有银行在国家政策的引导下，合理合法的进行住房贷款，以减小金融风险。 (三)商业银行等金融机构的自身系统问题 尽管在房地产行业的风险投资存在很大的风险，但是由于巨大的风险背后也存在巨大的利润，因此很多商业银行大力发展房地产行业的风险贷款，并且存在一定拉拢的关系或者是幕后交易。在对其他行业的贷款上基本上不会简化贷款手续、加大贷款额度等，在对房地产行业中，这种优先对待的时间屡禁不止。与此同时，在很多房地产项目上会出现政府部门的过分干预，，例如政府担保贷款或者是政府支持降息贷款等，这样有政府支持的房地产贷款使得商业银行过分乐观，忽略背后隐藏的巨大风险，仅仅以一纸凭证不做任何抵押就可以获得巨额的贷款，这不是商业银行的正规投资方式。 二、如何来规范房地产金融风险的具体措置 (一)实现房地产行业抵押贷款的证券化 想要实现房地产行业抵押贷款的证券化首先要做的就是通过与正规证券机构进行合作，以现金的方式买入证券，通过一些列的运转和其他信用等级的考核，最后以证券的形