休闲产业地产规划和策划经典案例.ppt

（三）一环：酒庄旅游环 打造七个不同风格的葡萄酒庄，并以其为载体，通过红酒主题列车将各酒庄及配套度假项目连接起来。 酒庄主体建筑均邀请著名建筑师设计，各酒庄融入不同类型的休闲度假项目，如：高尔夫、滑雪、温泉SPA、田园、马术、山地运动等； 各酒庄融入不同国度著名葡萄酒产区文化，如：法国波尔多、意大利托斯卡纳、美国纳帕谷、澳大利亚布鲁萨、南非开普敦、智利卡萨布兰卡等，并与各产区著名酒庄合作，提供进口的原产地葡萄酒和各地美食； 与北京高端俱乐部合作，如长安、美洲等，在这里合作打造会员的私属酒庄，满足精英们的休闲度假、商务接待的需求。 P.* 第六十页，共九十二页。 红酒主题列车在各主要片区设立站点，串联起地块内各大酒庄及各重要旅游度假设施，这既是整个项目的一个重要交通方式也是一项特色的旅游度假产品。 列车低速行驶，让游客充分感受葡萄园、酒庄、香草园景观等带来的视觉冲击，同时在专列上提供各类美食和红酒供游客享用。 P.* 红酒小火车 第六十一页，共九十二页。 1、中式皇家酒庄 采用清代皇家建筑风格，将中式宫廷文化元素与红酒文化相结合。 可与中粮、张裕等国内知名红酒企业合作，主要提供国产红酒，同时建设商务接待、会议、休闲度假设施，吸引高端政务、商务人群。 P.* 第六十二页，共九十二页。 皇家酒庄同时以高尔夫为主题，配套建设三大特色高尔夫球场：湿地球场、荒漠球场以及丹霞球场，充分体现承德的自然人文特色。 湿地主题球场：充分利用滦河北岸滩地，通过引水、种植湿生植物等措施，打造湿地球场。 荒漠主题球场：利用地块北部丘陵地貌，打造荒漠主题高尔夫球场。 丹霞主题球场：选取一条可利用丹霞地貌峡谷，通过地形地貌的设计，打造具有承德丹霞地貌特色的峡谷球场。 P.* 第六十三页，共九十二页。 2、法国波尔多香薰酒庄 以法国著名葡萄酒产区-波尔多梅多克为原型，融入法国特色的香薰、SPA元素，打造具有浓郁法兰西风情的香薰酒庄。 与法国相关人士如法国驻中国大使、法资企业高管建立良好的合作关系，邀请他们前来参与会议、论坛等。 P.* 第六十四页，共九十二页。 P.* 除葡萄园外，可种植大面积香草作为大地景观，体现法兰西特色，同时打造法国风情温泉度假村，以香薰、SPA为主题，重点推出红酒SPA、酒泥SPA等特色项目。 第六十五页，共九十二页。 P.* 北纬40度葡萄黄金纬线 加州纳帕谷 法国波尔多 意大利托斯卡纳 承德 第二十八页，共九十二页。 P.* （2）地势天成：得天独厚的地形结构 项目基地为山环水抱的狭长山谷，山水兼备，地形丰富多样，并拥有丹霞地貌。谷内东西有平缓的山地，中心地带为开阔平坦肥沃的平原带，滦河如玉带般从腹地穿过。溪流、山谷、平原丰富地形有利于各类山水景观、山地运动的营造。 （3）皇家文化氛围浓厚 我国现存最大的皇家园林—避暑山庄、雄伟壮观的寺庙群—外八庙、长城精粹—金山岭长城、清代皇家猎苑—木兰围场。承德政府也正在大力整治环境，打造皇家文化“旅游走廊”，塑造城市皇家文化品牌与氛围。作为国际旅游城市重要引擎和高端度假项目，新时代的皇家文化体验是本案的重要构建元素。 第二十九页，共九十二页。 （4）大交通便利 随着北京至承德城际铁路（京沈客运专线）、旅游支线机场、“一环八射”高速公路等一批重大基础设施的建设实施，承德将进入北京1小时、天津2小时交通圈，成为密联京津、承北接南的咽喉要地和交通枢纽。 P.* 围 场 县 丰 宁 县 隆 化 县 平 泉 县 滦 平 县 承 德 县 宽 城 县 兴 隆 县 营子区 双滦区 陈栅子 大栅子 大石庙 双峰寺 单塔子 东营 大庙 东营子 大滩 李家营 红旗 风山 土城 七家 两家 六沟 许杖子 京沈客运专线 赤峰市 承秦高速 承唐高速 承平高速 京承高速 承张高速 承锡高速 承赤高速 承德交通优势 承朝高速 承德市 一环 机场支线 第三十页，共九十二页。 P.* 第二部分 总体定位 一、发展理念 二、战略定位 三、形象定位 四、市场定位 五、功能定位 第三十一页，共九十二页。 一、发展理念 理念一：中西合璧，古今融合 本案打造的不是一个仿古度假区，也不是一个完全异域风情区，而是一个中西合璧、古今融合的国际综合度假区。这里既有西方的浪漫典型，也有东方的皇家风范；既有西方的风情建筑，也有东方的奢华园林，这里是一个东西文化交融地，一个古今文化的体验地。 P.* 第三十二页，共九十二页。 理念二：政商交流为魂，生态庄园为形 我们将进一步传承承德历史上的皇家休闲政治中心功能，将其打造成21世纪的高端政商交流平台，这是项目之魂； 项目所处区域有一定生态基础，通过大片生态种植和休闲庄园的开发，营造的是生机勃勃、绿意盎然的休闲度假氛围。 P.* 第三十三页，共九十二页。 理念三：规模化、主题化、高端化 规模化：规模化开