物业管理前期介入工作指引.ppt

施工过程－进场材料设备验收（二） 材料样板 第六十二页，共一百零九页。 室内给水系统安装质量控制（一） 室内给水（热水）管道安装程序 暗装支管开槽 尺量、下料 暗管安装固定 分段试压 暗装支管隐蔽 干管安装固定 系统试压 管道冲洗消毒 设备安装调试 附件安装 通水试验 保温 第六十三页，共一百零九页。 室内给水系统安装质量控制（二） 管道支吊架平整牢固、支架间距满足规定 第六十四页，共一百零九页。 室内给水系统安装质量控制（三） 暗装管道必须隐蔽验收，隐蔽前必须试压，预留管口位置准确 凸出墙面1cm 第六十五页，共一百零九页。 室内给水系统安装质量控制（四） 给水引入管与排水排出管保持规定间距，避免水质污染 第六十六页，共一百零九页。 室内给水系统安装质量控制（六） 室内给水系统安装质量控制要点 1、水表、阀门选型正确、安装合理、抄表维护方便； 2、泵房排水通风设施齐全，配管合理维护方便； 3、系统交付前必须冲洗、消毒，并进行通水试验…… 第六十七页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（一） 室内排水管道安装程序 排水立管安装 排水支管安装 支架安装固定 排出管安装 灌水试验 通球试验 通水试验 第六十八页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（二） 排水管道不得穿过水池、卧室、烟道等位置，不得影响其他使用功能实现 第六十九页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（三） 短管应加长 推荐做法 存水弯的水封高度不小于50mm 第七十页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（四） 排水管道穿楼板时应安装套管或止水环，孔洞封堵应严密不漏 第七十一页，共一百零九页。 施工过程－室内排水系统安装（五） 通气管 污水管 通气管未安伸缩节 排水PVC管必须按规定安装伸缩节、检查口 第七十二页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（六） 高层建筑天面雨水管与阳台地漏不能连在一起 第七十三页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（七） 排水管道未安装支架 洗涤盆安装后，排水管倒坡 管道支吊架平整牢固、支架间距满足规定排水管道不得无坡或倒坡 第七十四页，共一百零九页。 室内排水系统安装质量控制（八） 室内排水系统安装质量控制要点 1、隐蔽或埋地排水管在隐蔽前必须灌水试验； 2、雨水管道不得与污水管道相连； 3、验收前必须进行通球试验及通水试验…… 第七十五页，共一百零九页。 卫生器具安装质量控制（一） 卫生器具安装程序 测量定位放线 器具支架安装 卫生器具安装 给水配件安装 排水管道安装 满水通水试验 第七十六页，共一百零九页。 卫生器具安装质量控制（二） 地漏位置准确并低于排水表面，周边无渗漏； 深水封地漏水封高度不小于50mm 第七十七页，共一百零九页。 卫生器具安装质量控制（三） 给水配件安装合理，接口严密，启闭灵活 第七十八页，共一百零九页。 卫生器具安装质量控制（四） 卫生器具安装质量控制要点 1、卫生器具支托架必须防腐良好、平整牢固； 2、同房间同类型卫生器具应安装在同一高度； 3、卫生器具排水通畅，连接严密，不渗不漏； …… 第七十九页，共一百零九页。 室外给水管道安装质量控制（一） 埋地金属管道外壁必须作防腐处理； 管道埋深合理，寒冷地区室外管道应埋设于冰冻线以下； 镀锌钢管严禁采用焊接 第八十页，共一百零九页。 室外给水管道安装质量控制（二） 管沟基层处理及井室地基应满足要求； 管道基础应根据管材类型选择相应的基础； 管沟回填应分层夯实，回填土质、回填土压实度应满足规定要求。 第八十一页，共一百零九页。 室外排水管道安装质量控制（一） 排水管道不得无坡或倒坡 第八十二页，共一百零九页。 室外排水管道安装质量控制（二） 污水井做法 如何下井维修呢？ 360mm 360mm 各类井室必须安装爬梯，排水井底应作流槽 第八十三页，共一百零九页。 室外管道施工质量控制 室外管道安装质量控制要点 1、给水管道隐蔽前必须作水压试验，排水管道隐蔽前必须作灌水试验； 2、雨水管道不得与污水管道相连； 3、各类井盖应根据井室种类及位置选型； 4、井室应尽量避开车行道或设于车道中间； 5、沿道路应设置用于清扫、绿化的取水口…… 第八十四页，共一百零九页。 室外管道安装关注要求 园建施工期间的室外管道安装，是物业前期参与重要环节之一 管道基础质量，管沟回填 检查井安装、位置及布局 绿化取水口 道路雨水口布置…… 要求在满足使用功能下管线合理、便于维护及管理。 第八十五页，共一百零九页。 消防水系统安装质量控制（一） 消防系统安装程序 消防产品报验 管道安装 设备安装 阀门附件安装 系统试压 系统冲洗 系统联动调试