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炒房技巧 所谓的“经”就是一种投资的理念，有时候人还是要跟点感觉? 一位 CEO，用独特的眼光在上海购置了不房产，应该说此轮房产大潮中益菲浅。当然他也有着自己独有的购房理念，而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。 他，复旦经济系的 82 届毕业生，曾为上海社科院经济所研究人员，曾是英国牛津大学访问学者，美国有过一段相当丰富的学习生活经历，曾任美国道琼斯公司中国经济问，长期担任道琼斯财经节目上海电视台《世界财经纵横》节目的主编和制片人。而现在，他摇身一变，成为每一文化传播公司的董事长兼CEO，同时却又是一个普普通通的自由撰稿人。然而，记者对他最为感兴趣的，倒不是他传的个人经历，而是他令自己身价翻倍的炒房经。他就是俞坚。 投资房产 VS 投资艺术 初见俞坚，谈到他为何钟情房地产投资时，俞坚很轻松地笑了笑：“很简单，我喜欢房子。好的房子不仅是建筑，也是艺术，我个人就很喜欢艺术性东西。” 的确，一进俞坚的新居，首先就会被其中浓浓的艺术气息所打动。正对着大门的是一扇清雅的屏风，大门左侧摆放着一套明式仿古餐桌椅，客厅的墙上挂一幅大型油画，过道两侧也用一些颇具匠心的小艺术品点缀着。无论书房、卧室还是盥洗室，其朴又不失高雅的整体感觉无不体现着设计者的品位。 1996 年，俞坚用公给予的住房津贴在古北以每平米 1700 美元的价格购置了自己的第一套房，总价 23 万美元。据称，这也是经他手惟一一套亏了钱的房子。当时，上海的外销房还只集中在古北地区，房价都是出奇地高，因此当时这套买入价 23 万美元的房子在几年后抛出时只卖了 13 万美元。 “这是没办法的，当时主要是要解决住的题，更重要的是当时上海的房地产还未进入市场化运作的轨道。但后来我发现上海房地产的场化进程越来越快，而我认为市场化越彻底，投资成功的机会也就越大。当然我投资房产成功是适时把握了机遇，但更多的还是靠自己的判断力。” 说到俞坚投资房产的这种敏锐的判断，不得不提起他在国外的一段生活故事。当他 1986 年在牛津做访问学者的时候，长达一年的租房生涯使他对房地产有了最初的认识。据称，沙俄期财政部长的女儿当时在英国牛津大学附近购置了很多房产，专门租给这些牛津大学的学生们，这也是当地房地产投资成功人士给他印象比深的一位。 后来，他前往美国哥比亚大学“美中文化艺术交流中心”工作的时候，利用业余时间在一家房地产公司当房地产经纪人，做买卖房子的交易。在此期间，他不断深入了解市场，研究美国经济和房地产发展之间的关系。当然也推销房子，俞坚很自豪地告诉记者，他曾把纽约皇后区的三套联在一起的房子用很短的时间推销掉，当时卖了 100 多万美元，赚了一笔错的佣金。“快、准、狠”购房“一见钟情” 有了国外这段经历，目睹上世纪 90 年代上海刚刚兴起的房地产业的发展，俞坚 自眼明手快。上世纪 90 年代中后期，从美国回来的他把注意力集中在上海的中高档房产上。1998 年，他表姐家做客，途经浦东南路商城路的时候，从众多钢丛林的缝隙中，看到了一块带着箭头的小指示牌，上面写着“仁恒滨江苑”。顺着箭头的向看去，他顿时欣喜万分，顾不上当时已是下午五点多钟售楼处马上就要关门，踩着烂泥地，深一脚浅一脚地跑到售楼处当天就签下了购房协议，而此时仁恒一期的全装修房为 8000 元/平方米。 “我知道曼哈顿沿河房子的价钱，因此当我一看仁恒当时的选址，了解到该房的， 我就知道投资这个房子一定错不了。当时虽然卖 10000 元/平方米，但我认为这个价格还是低于它的实际价值的，而且滨江房子卖一套少一套，因此它的上涨空间非常大。房子的价值并不是看开发商开出的价钱，而是要看二手房的成交价格， 不断地 resale，最后确定的价钱才是经过市场筛选后的实价值--有眼光的人看中的就是房子 resale 后确定的价格。” 买好之后空关两年。待后面两期房子造好，一切配套服务跟上后，他立刻将房子租了出去。现在，该房租金已经达到 1800 美元/月，房客是一名磁悬浮工程方面的德国专家，而仁恒的房价每平方米目前已经涨到 18000 元。 然而，令俞身价倍增的，却是一批不知数量的外销积压房。当时镇宁路延安西路的这批外销房以 6000~8000 元/平方米低价处理，并且免交交易契税，他一下子购进了数套，至于具体数字他却不肯透露。 佘山的天马花园是俞坚的又一得之作。一次他去佘山，偶然发现一个别墅楼盘在绿色丛林中若隐若现于是在对佘山进行了一番考察了解之后，他立刻拍板买下了其中一套，因为他知道，根据国外的经验，高尔夫球场中的别墅一定是最佳的投资选择。 “我买房，更注重房子所含的价值。它坐落在一个 27 洞的高尔夫球场里面，而且不像一些别墅暴露在公众的视野之内。别墅应该有其私人性和私密性。最主要的是，