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合同的解除 合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。 可分为约定解除和法定解除；其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权两种方式。 第六十二页，共九十一页。 合同解除的特点 1、合同解除适用于有效成立的合同 2、合同解除必须具备一定条件 3、合同解除必须有解除行为 4、合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭 第六十三页，共九十一页。 有下列情形，允许解除合同： 1、当事人协商一致。 2、因不可抗力致使不能实现合同目的的。 3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 第六十四页，共九十一页。 第三节 合同的效力 合同的效力状态：1 、有效 2 、无效 3 、可撤销