华强地铁商城操作策略.pptVIP

华强地铁商城操 作 策 略[沧海横流，方显出英雄本色]策划:陈明中 第一页，共二十五页。 第一部分市场研判 第二页，共二十五页。 小引 本案重点调查东门、华强北两大商圈具可比参照性物业，兼及罗湖商业城、新银座2案，因时间极短，故只作一定量的点式调查，侧重于价格对比。 本案对广州、上海多个地铁商场项目进行过专门考察分析，此次不再罗列。 抽丝剥茧，揭示市场的真实面，有助于我们穿越路径的迷思，找到打开阿里巴巴山洞大门的金钥匙。 第三页，共二十五页。 东门商圈解读 东门目前在售的商场调查如下： 新2000广场（地铁上盖） 位于东门步行街的西南部，紧邻深南辅路，总建筑面积为34716 M2 ，总高10层，其中裙楼商场4层，发售铺位共620间。一层租价：300元/ M2 层数 售价 经营范围 一层 7万---10万元/M2 专营少见少女用品 二层 7万元/M2 新潮服饰和精品 三层 未发售 娱乐城 四层 未发售 娱乐城 该商场分为两个主要投资商并分两处销售，西面较大的一部分称为新2000广场，东面较小的一部分称为汇商名苑。 第四页，共二十五页。 南塘商业广场 该商场位于永新街、风貌街、深南辅路围合的区域，共分两大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南辅路，在售的部分为靠深南辅路的两层裙楼商铺，一楼价格平均为7.5万/ M2 ，二楼采用一口价的方