论我国住房抵押贷款证券化1(金融研究资料).docVIP

论我国住房抵押贷款证券化1(金融研究资料).doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
论我国住房抵押贷款证券化1(金融研究资料) 文档信息 : 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文,为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7780字,doc格式,可编辑。质优实惠,欢迎下载! 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1:论我国住房抵押贷款证券化1 2 1 住房抵押贷款证券化的内涵及在我国的发展 2 2 推动我国住房抵押贷款证券化的必要性和紧迫性 3 1 城市化和房地产业的快速发展 3 3 推动住房贷款抵押证券化过程中存在的风险 4 1 贷款购买环节的风险 4 (1)真实出售的风险。 4 (2)贷款购买的规模和质量风险。 4 文2:论我国住房抵押贷款证券化1 7 一、住房抵押贷款证券化一我国商业银行的必然选择 7 (二)有利于降低商业银行的经营风险 8 (三)有利于提高商业银行的盈利能力 8 (四)有利于加强商业银行的资本管理 9 (五)有利于完善中央银行的宏观金融调控 9 (六)有利于推动我国资本市场的发展 10 二、我国住房抵押贷款证券化的对策建议 10 (一)选择合适的商业银行作为发起人 10 (三)组建专门的住房抵押证券公司一spv 11 (四)分阶段推出不同品种的住房抵押贷款证券 11 (五)创造良好的外部环境 12 参考文摘引言: 13 原创性声明(模板) 13 文章致谢(模板) 13 正文 论我国住房抵押贷款证券化1(金融研究资料) 文1:论我国住房抵押贷款证券化1 1 住房抵押贷款证券化的内涵及在我国的发展 何谓住房抵押贷款证券化 20世纪80年代以来,资产证券化是国际金融创新发展的重要趋势,其中住房抵押贷款证券化又是发展最早、最令人瞩目的形式之一。住房抵押贷款证券化是指金融机构把自己所持有的流动性较差,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级,以证券的形式出售给投资者的融资过程。其最主要的特点是将原先不易为投资者接受,缺乏流动性但能够产生可预见现金流入的资产,转换成可以在市场上流通、容易为投资者接受的证券。该类证券的投资者将定期从中介机构得到抵押借款人偿还的本金和利息,直到该证券所规定的期限。 住房贷款证券化在我国的发展 我国部分银行已经意识到了住房抵押贷款证券化的必要性,并且开始有益的探索。中国建设银行于2005年12月推出了我国第一个住房抵押贷款证券化产品:建元2005-1个人住房抵押贷款证券。但是从住房贷款证券化的贷款量来看还是很小的,只有个别银行的尝试性举措,并不能改变银行现有的住房抵押贷款格局。同时我国还没有像发达国家那样形成了专门的住房抵押贷款证券交易市场,无法吸引足够的投资者,保持一定的流通性和换手率。 2 推动我国住房抵押贷款证券化的必要性和紧迫性 1 城市化和房地产业的快速发展 根据国际经验,当一国经济进入持续稳步增长的时期,城市化也将进入一个快速发展的时期。世界银行的统计分析表明,人均GDP低于300美元的低收入国家,城市化水平仅为20%,当人均GDP提高到1000-1500美元,经济步入中等发达国家行列时,城市化进程加快,住宅业将会进入迅速发展阶段。这种发展规律在我国也得到了较完美的印证。据统计,截止2003年底,随着人均GDP首次超过1000美元,我国城市人口比例已从1978年的%提升到%。人均收入水平的提高和城市化进程的平稳推进,对我国经济的各个方面都产生了极大影响,房地产业飞速发展并迅速成长为国民经济的支柱产业。数据证明,从2001到2005年的五年时间里,。自1999年国家实施扩大内需政策以来,出台了推动住房抵押贷款业务发展的相关政策,我国住房抵押贷款得以迅速发展,并成为各商业银行的重点发展业务。2000年到2005年,我国的住房抵押贷款年均增长%,已经成为我国商业银行重要的贷款项目及利润来源。2005年底我国个人住房抵押贷款余额已经达到万亿元,占金融机构全部贷款余额的%。 2 银行、企业和个人资金流动性的需求 住房抵押贷款具有期限长、流动性差的特点。MBS通过资产重组,把住房贷款的未来现金流转化为当前的证券融资,就可以改善住房抵押贷款的流动性,有利于金融机构改进资产管理。此外,也会引导资金向住宅产业合理流动,降低资本市场的投机程度。鉴于住宅建设需要一定的建设和销售周期,必须有稳定持久的资金作保障。如果全靠住房抵押贷款,房地产企业就会受到严重的流动性制约,这不但影响企业和行业的发展前景,也增加了银行贷款的偿付风险。MBS的引入,为此提供了有效的解决

文档评论(0)

codelove + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档