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2022 年咨询工程师方法与实务课件讲义第 2 讲 （3） 工程预备阶段的询问效劳包括：工程勘察、设计、融资询问， 工程和货物选购询问，招标代理等内容。 二、工程实施阶段的询问 1、工程合同治理 包商义务范围选择。依据投资人情愿规定承包商义务范围大小，可进展三种合同形式的选择： 名称 特点、适用 建筑合同 1、建筑合同条件特殊适合于传统的“设计—招标一建筑”建立履行方式。 2、该合同范本适用于建立工程规模大、简单程度高、投资人供应设计、投资人情愿担当比拟大的风险状况。 设计—建筑合同 1、该合同适用于建立工程规模大、简单程度高、承包商供应设计、投资人情愿将局部风险转移给承包商的状况。 2、设计—建筑合同条件与建筑合同条件相比，区分在于前者投资人不再供应设计或只供应设计要求，并且投资人不再将合同的绝大局部风险由自己担当，而将肯定风险转移至承包商。 EPC／交钥匙合同 1、该合同范本适用于建立工程规模大、简单程度高、承包商供应设计、承包商担当绝大局部风险的状况。 2、与以上两个合同范本的区分在于，在 EPC／交钥匙工程合同条件下投资人只担当工程工程的很小风险，而将绝大局部风险转移给承包商 支付方式选择。依据投资人情愿接受的支付方式，可进展三种合同形式的选择： 固定总价合同 在总价合同中，承包商根据固定的价格来承接固定的工作。假如有变更或承包商风险等事宜发生，在双方当事人同意下，价格可以变动。工程量清单或暂定费率可以包括在合同中，以便于对变更进展估价。 计量与估价合同，又称单价合同 在计量与估价合同中，价格的计算采纳双方同意的单位工作量的价格乘以所要求的工作量。单位工作量的价格通常在工程量清单中列出。在招标文件中所列单位工作量通常是暂估的，以实际完成时监理工程师计量的数据为准。在此类合同中，通常说明假如工作量或工作条件有较大的变化时， 单位工作价格应考虑此变化作相应的调整。 本钱加酬金合同 本钱加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程，可以在设计完成前就可以开头施工。 工程组织方式选择。可进展三种合同形式的选择： 监理工程师治理合同 投资人通常雇用监理工程师对工程的质量、进度和投资进展掌握 治理承包合同 在治理承包合同中，工程通常分包给“治理承包商”，然后由其将全部工程分包给各个“交易承包商”。承包商的最主要的角色是代表投资人治理工程而不是建筑工程。治理承包合同通常采纳本钱加酬金的方式。 建筑治理合同 在建筑治理合同中，投资人雇用一个或几个承包商直接建筑工程，但是与此同时投资人也直接雇用一个专业建筑治理公司掌握工程。 建筑治理合同中的建筑工程工程经理所担当的协调工作要远大于传统的监理工程师。 2、工程监理 工程监理的中心任务，归结为“四控二管一协调”。 监理机构对工程的监理内容和工作，主要表达在三个重要的监理文件，即：监理大纲、监理规划及监理实施细则。