经济适用房买卖合同协议 (38).docxVIP

经济适用房买卖合同（北京市） 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已 依法通过划拨方式取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米，国有土地使用证件为— 甲方在上述地块上建设的工程名称为,现已竣工，取得 房屋所有权证（房屋所有权证—字 号），经北京市房屋土地管 理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房 内证（经）字第 号。 乙方自愿购买甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该 房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。 双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。 第一条.房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积 为 平方米（包括套内建筑面积 平方米，分摊的共有 共用建筑面积 平方米），共有共用部位详见附件二。土地使 用面积为 平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土 地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾一元 《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《武汉市经济适用住房管理方法》及其他有关法律、法规的规 定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适 用房达成如下协议： 第一条 工程建设依据 出卖人以划拨方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米, 规划用途为，【土地使用权划拨批准文件 号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为,《国有土 地使用证》编号：O出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，工程名称： ,批准文件号：;《建 设用地规划许可证》编号：;《建设工程规划 许可证》编号;《建筑工程施工许可证》编号： 第二条经济适用房销售依据该经济适用房工程经核查批准，准予上市销售。《武汉市经济适 用住房销（预）售许可证》编号为：武经房【】 号。 第三条买受人所购经济适用房的基本情况 .买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的 住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定工程 中的第 栋【座】单元 层 号房，户型为房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个, 非封闭阳台 个（见附件一）。 该住房层高为 米，属 结构。 该住房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米（有关共 用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。 .买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买 的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项 目中的第 栋【座】单元 层 号房（见附件一）。 该房屋层高为 米，属 结构。 该房屋合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米（有关共 用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）o .如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、 隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的 规定。 第四条 计价依据、方式与价款.该房屋属于政府定价的经济适用住房。 政府定价批准文号为：武价函【？？？】号，核定销售基 准价格为建筑面积每平方米 元。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋 建筑面积 平方米，基准价格为建筑面积每平方米 元,核准的楼层调节率为%,实际销售价格为建筑面积每平方米 元 X ( 1 + % ) =元，合计总金额为： 百 拾 万 千 百 拾元整。 .该房屋属非政府定价的经济适用住房工程内行政划拨土地上 建设的非住宅用房。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋 建筑面积 平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米一元,合计总金额为 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未 计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同 意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委 托书及收费标准，且不得加价代收。 第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面 积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按以下第 种方式进行处理： .双方同意按以下原那么进行处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价 款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房； 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受 人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给 利息O 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差