工程造价控制难点及监理措施（可编辑Word版）.docVIP

可编辑Word版 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 34 页 工程造价控制难点及监理措施（最新可编辑Word版） 第一节本工程造价控制难点及监理对策 造价控制将是项目监理过程中的一个重要环节。在工程建设过程中对造价有影响的因素很多，涉及到项目的全过程，且涉及面广，这些因素控制难度大，但不加以控制，工程遭际就有可能突破造价预算范围，业主对造价控制非常重视，特别是政府造价项目，如何能做到不突破概算是一项重要的任务，要求在保证工程质量和工期的同时，有效地控制工程造价。 1.造价控制难点 本工程的物资及设备数量大、类别多，市场采购范围广，产品质量差别大，价格范围大，采购要完全做到物有所值有一定的困难。 本工程专业分包多，建筑市场上可供选择的施工队伍多，各队伍管理水平和能力差别较大，较难选择到“价廉物美”的分包队伍。 变更和洽商对工程造价影响较大。施工图设计文件不可能达到完美程度，也不可能符合业主的全部需求，因此，设计变更和工程洽商几乎不可避免，变更和洽商的确认和价格的认定控制难度大。 有些材料、设备在施工招标前未选定，招标时采用的是暂估价，采购时需要重新认价。因暂估价的认价工作是在合同订立后发生，因利益问题认价工作比较困难。 2.造价控制重点及监理对策 重点做好设计方案的优化、合理化建议工作，节约工程造价。造价控制目标的实现必须从两方面去努力，一方面努力将工程造价控制在批准的工程概算及工程施工合同价内，另一方面主动通过设计方案优化、合理化建议等措施，节约成本，降低造价，而后一项工作效果更好。 抓好招标工作，重视合同签订。通过调研、考察、通过投标竞争，做到物美价廉。同时重视合同签订，避免漏洞，减少索赔。 严格控制设计变更、工程洽商、经济签证，对新增工程费和工程变更的控制，使实际发生费用不超过计划造价，是造价控制的关键。 严格实施暂估价产品控制措施，将暂估价产品价格控制在一个合理的范围内。 抓好预控工作，减少失误，避免索赔。及时做好计量工作，按合同约定支付和结算工程款。 第二节设计图纸的控制造价的重点内容 工程设计图纸的深度和标准直接决定着工程造价，因此必须加强对图纸的审核。通过审核发现图纸中缺项和漏项，并对图纸进行优化，从而减少施工过程中的变更和洽商的发生，使造价得到合理控制。 图纸会审目的：一是使施工单位和各参建单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案：二是为了解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。同时，对涉及使用功能项目，要为业主着想，提出合理化建议供设计参考。 审查重点在：专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏；总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾、结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致、建筑图与结构图的表示方法是否清楚：是否符合制图标准：预埋件是否表示清楚：有无钢筋明细表：钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。新材料、新技术、新工艺是否有主管部门的批准文件。 要以对业主高度负责的精神，审核要重点关注设计满足使用功能的需要。在施工工艺是否存在不易施工或不易保证工程质量的问题；人防、防火、消防、节能是否满足要求。 管道等布置在满足规范的条件下，对是否便于用户使用，向设计提出合理化的建议。 第三节暂估价价格的控制是本工程造价控制的重点 本工程材料供货量大，质量要求高，材料订货对整个工程的质量、造价控制影响大，应为监理控制难点、重点。 精装修材料，机电系统的主要材料、设备是体现工程档次、实现系统功能的关键，如何选择一批性能优异、质量良好、价格合理的材料、设备，是大型公建工程都会遇到的难题。做好这项工作，也是保证材料、设备进场时间，控制施工进度的关键因素。结合我们多年从事大型公建项目的成熟经验，建议项目上采取一套行之有效的程序和方法，解决这样的问题。 一、建设单位同施工单位要提前做好主要材料、设备加工订货的项目划分和合同签订方法（一般在施工合同中有相应约定），由施工单位编制主要材料、设备加工订货计划并严格执行。 二、对于满足工程需要的主要材料、设备的选用要有全面规划，包括：高、中、普不同档次产品的分类，以便达到适用经济的最好效果；单一系统的匹配性，衔接的完整性；多系统间的平衡性，衔接的完整性等。 三、对技术标和商务标评标时，要本着“同等质量比价格，同等价格比质量”、“性价比最高”的原则，综合各方因素考虑，报告建设单位批准后，确定最后的中标单位。中标产品其性能参数等不一定完全与设计图纸上的要求相符合，设计单位必须根据其计算结果核算该产品能否满足使用要求并进行确认。中标单位确定后，随后开展合同签定