广州科学城总部经济区前期策划报告_205_戴德梁行.pptVIP

案例分析之：BDA国际企业大道二期的建筑设计 1、建筑外观 立面主要采用陶瓷板与玻璃幕墙相结合，局部配石材。首层LOFT外沿为落地玻璃幕墙，令建筑外观极具通透效果。 2、大堂空间 双大堂设计。首层和二层各设有出入口与大堂，首层大堂挑空可作企业展示，二层大堂为休憩过渡空间。 3、双LOFT空间 首层、顶层8.4米—12.4米双LOFT空间，可分割为多种空间组合，满足多种特殊使用要求，增加实际使用面积。 4、建筑单体在平层和垂直方向上可自由拆分、组合。 敏感性分析(建安成本变化) 变化幅度 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 单方建安成本变化 （元/M2/月） 3571 3571 3571 3571 3571 3392 3214 3035 2857 NPV变动值 1314 6081 10,848 15615 20383 23552 27225 31951 36678 IRR变动值 7.89% 8.14% 8.40% 8.68% 8.97% 9.18% 9.43% 9.77% 10.12% 投资回收期变动值 32.38 30.67 26.96 26.25 23.54 22.40 21.09 19.61 18.30 注:以上评价指标为税后指标。 在全租模式下，假设项目租金按前述水平计算，并有60%贷款，项目建安成本若在本方案估算基础上提高