广州某地下商场策划方案.pptVIP

5、定位依据（二） 天河路是广州商业的制高点，周边已有多间大型shopping-mall林立，以本项目考量，应选择错位经营，避开客源被分流。创造自己的风格、特点，从而令项目在天河商圈迅速崛起与持续发展。 6、规划重点建议 开间小商铺每间约3—5㎡ （以实积计算） 7、初步定价建议（1） 定价原则： 同质商场以价格取胜、同价商场以质量取胜 租价建议 ：以实用面积计算 一线铺：800元/㎡（均价） 二线铺：650元/㎡ 三线铺：500元/㎡ 8、初步定价建议（2） 管理费建议（以实积计算）：统一按68元/㎡（公共水电、空调摊分按实际读数摊分计算） 宣传推广费（以实积计算）： 一线铺：2200元/㎡ 二线铺：1800元/㎡ 三线铺：1500元/㎡ 9、收益分析 月租金收益预算 月租金均价650元/㎡×可出租面积3200㎡=208万 月管理费收益预算 管理费68元/㎡×3200㎡=21.76万 宣传推广费收益预算 宣传推广费均价1800元×3200㎡=576万 10、开业前资金回笼分析 二按一租收取： 650元/㎡×3200㎡×3个月=624 万 宣传推广费：1800元×3200㎡=576万 二个月管理费