第8章变更测量.ppt

第八章 变更测量;§8.1 房产变更测量;二、房产变更测量的内容;2、权属变更的内容 ⑴房屋买卖、交换、分析、投资、入股、调拨、接管等引起的房屋产权的转移和变更； ⑵用地权界的调整，包括合并、分割和截弯取直； ⑶土地征用、划拨、出让、转让而引起的用地权属界线的变化； ⑷法院、公证处等司法部门裁定的有关房地产转移和变更案； ⑸产权的注销以及设定的他项权利(抵押、典当等)的范围变化； ⑹颁(换)发权属证书单位错证或产权人自行申请更正。 ;三、房产变更测量的方法;2、权属变更测量的方法;解析复丈法 ⑴调用有关的原房产登记资料，包括房屋及用地调查表、房产变更登记申请书、房产平面图，以及现有的界址点、房角点坐标成果表等。 ⑵根据房产变更登记申请书、标示的房产位置草图，权利证明文件，约定日期，通知房产变更登记申请人或代理人到现场指界，应预先设立界标。 ⑶利用现有平面控制点之前，应进行检测。 ⑷野外解析法测量采用极坐标法、正交法或交会法。 ⑸按等级界址点的精度要求，测定新增界址点的坐标，并计算分割后新权属面积。 ⑹用地合并面积，以合并后外围界址点坐标计算之面积为准。用地分割后各户用地面积之和与原面积之不符值不超过倍相应等级面积中误差，如在限差内，按相关面积大小比例配赋。 ;四、房产变更测量的业务要求;五、房产变更测量的实施步骤;1、变更测量前的准备工作 对通过各个渠道收集的房产变更的有关资料进行整理、归类、列表，调用已登记在案的资料和房产图。 ;2、房产变更调查 ⑴现状调查，即房屋及其用地的自然状况变化的调查，自然状况—般是指房地坐落、建筑类别、用地分类等情况变化的调查。 ⑵权属调查，即房屋及其用地的权利的调查，包括登记的权类、权利人或他项权人、权利范围、四至界标、墙体归属等情况的调查与核实。 ⑶界址调查，即房产变更后新的权利界线的认定、确定和标定。可分成认界、确界、标界三个阶段。;3、权界位置和面积的测定 房地产变更后新的权界位置和面积的测定分户测定。 一个产权户可以拥有一幢房屋或多幢房屋，也可以多个产??户共同拥有一幢房屋，应分别测定，绘分幢分户图或分层分户图，图示变更后新的权界位置，不仅为重新计算分户权属面积做准备，也是颁发房产权证附图的需要。 同幢房屋及其用地的分割，应将分界实量数据注记在复丈图上，分割后测定的各户房屋及其用地面积与原登记发证面积的不符值应在《房产测量规范》规定的限差以内。;4、变更测量后房地产资料的处理;房产编号的调整 房地产编号中，丘号、丘支号、幢号、界址点、房角点号、房产权号、房产共有权号等是主要的房产号。房地产变更，相应的房产号也必须调整。 ⑴用地合并或分割，须重新编丘号，新增丘号按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增的丘支号按丘内的最大丘支号续编。 ⑵房产合并或分割，应重新编幢号，新增幢号按丘内最大幢号续编。 ⑶用地合并，四周外围界址点维持原点号；用地分割，新增界址点按编号区内最大的界址点点号续编。 ⑷用地单元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢号。 ⑸整幢房屋发生产权转移，可保留原幢号，已有的房角点号不变。整幢房屋灭失，其幢号、房角点号以及依附于该房屋的权利符号也应注销。 ⑹行政境界的调整，涉及到的房产编号区也应作相应调整。;房产已有登记资料的处理 ⑴图的处理 房产现状变更，通过修补测，实地修正房产分幅图，同时作出现状变更记录，以便修正房产分丘图。房产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，作出权属变更测量记录和房产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。 ⑵卡的处理 修正卡片，因涉及到房产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房产权人和使用人的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。 在已经建立微机管理系统的单位，已建的房产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片，但对房产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房产信息管理中心修正或删改电脑资料。;⑶档案的处理 根据权属变更案和变更测量记录，对已建立的房产产权登记档案进行异动变更和补充，由于房产产权登记档案分类方法的不同，有的按丘分类的、按地名门牌号分类的、按产权户名分类的、按权证号分类等等，变更后的图件(测量草图、分户图)和产权证 证明文件应分户归档，对按丘(地)号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房产编号的调整记录以及房产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。 在已建立微机管理系统的单位，同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。;⑷册的处理 根据房产登记、发证成果和分类管理的需要，编制簿册，如：发证记录簿、房屋总册、房产登记薄册、档