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第三章 物业管理法律关系 《物业管理法律与制度》董藩 刘毅 秦凤伟编著 清华大学出版社 本章结构 第一节 物业管理法律关系概述 第二节 物业管理法律关系的构成要素 第三节 物业管理法律关系的产生、变更和消灭 第一节 物业管理法律关系概述 1、如何理解物业管理法律关系 2、物业管理法律关系的特殊性 3、物业服务纠纷中物业管理法律关系的识别 一、如何理解物业管理法律关系 法律关系 是指法律规范在调整人们行为的过程中所产生的、以主体之间的权利与义务的形式表现出来的特殊社会关系 与一般的社会关系相比，所具有的三个最为主要的特征： 法律关系以法律规范作为存在的前提 以法律上的权利和义务为纽带而形成 以国家强制力作为保障手段 是法律规范作用于社会生活的基本形式 一、如何理解物业管理法律关系 物业管理法律关系 是随着房地产业和物业服务行业的发展而形成的一种新型法律关系 作为法律关系的一种，是指物业管理法律规范在调整物业服务行为过程中形成的各参与其中的主体间的权利义务关系 只存在于物业服务过程中 是在相关法律规范调整之下形成的社会关系 表现为物业服务各参与主体之间的权利义务关系 二、物业管理法律关系的特殊性 物业管理法律关系是由多种法律关系组成的统一体 一方面，它包含各平等主体之间的物业管理民事法律关系 另一方面，它也包含了物业管理